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6室4厅6卫
户型
390平米
建筑面积
33846元/平米
单价
进门朝向
底层
地上层数(共4层)
装修程度
区      域

评分:4.1

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房源信息
建筑年代2018年
建筑形式独栋
厅结构平层
车库数量
车位数量
挂牌时间 2024-04-30
  • 核心卖点
    南沙湾御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的南沙滨海高尔夫墅级综合体,拥有山海高尔夫游艇会四重资源景观,代表广州湾区高品质的生活方式。
    国家A级空气质量的黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球会。在南沙湾御苑,您享受到的是高品质的森林、滨海、高尔夫生活。
    除了珍贵的山海高尔夫资源外,南沙湾御苑从规划到产品都是精雕细琢。项目总占地面积约33万㎡,建筑面积约60.7万㎡,为别墅区及洋房区。
    社区以自然生态作为整个区域的基调,以山、z水、高尔夫、园林、果园为整个景观
  • 业主心态
    黄山鲁森林公园脚下,全新一手别墅,看山望海,高尔夫,看房找我拿优惠

  • 税费分析
    契税★1、首套:90㎡以下(含90)1%★2、面积90㎡以上1.5%★3、二套以上:3%不面积1.公司签协议帮开发商做推广,不收取客户任何费用!我们带过去的客户都会有优惠!全城看房!安心出行,多个楼盘可以看,作一个对比!2.契税:90方以下1%的税费,90-144房以下1.5%,144以上5.6个点(豪宅税),二套同统一3%。3.印花税:买卖双方各0.05%,印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。4,房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;5

  • 小区配套
    地处黄山鲁森林公园及海洋文化休闲区地标核心

    周边众多零售环绕,开启便捷生活

    规划有医疗、图书馆、体育馆等配套

    周边有众多,包含有执信南沙校区、广州市南沙天元、三所、两所及一所制,其中项目内港湾与北京师范基础合作

    规划有11公里滨海景观带

    南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口

    距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等配套仅4-6公里(约3-5)

    离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里(约5)



    【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观

  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划,让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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实景图
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实景图
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南沙湾御苑别墅小区信息
参考均价35884元/平米
同比去年↓20.83%
环比上月↓1.77%
收藏
物业类型 别墅
物业费用2.80元/㎡·月
建筑类型独栋
建筑年代2020年
绿 化 率30%
容 积 率1.6
人车分流
总楼栋数1
总 户 数1

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周边配套
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