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3室2厅1卫

户型

89平米

建筑面积

22472元/平米

单价

西

朝向

底层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

南沙湾·东苑(距4号线南沙客运港站约1101米)地图

区域

南沙南沙湾

李兴福

评分：4.1

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.7
居住品质
7.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-10

核心卖点
楼层概况：建筑面积89
房产性质：住宅封闭式小区管理
间隔：3房2厅1卫1阳台
业主心态
业主持有广州多套房产，还贷压力过大，急需套现舒缓目前压力。业主将出售事宜全权委托我，想寻找实在客户。欢迎来电咨询，随时联系我看房。
税费分析
1.营业税5.6%(房产证够二年免）、2.个税1%(过五物业免）、3.1%（面积小于90方，次买房）或1.5%（面积大于90方小于145方，次买房）或3%（面积大于144方，不管是否第二次买房）、
小区配套
1、小区环境优雅，密度低。 2、小区绿化高，让您感受像一样的家。3、小区物业管理到位，住得安心。 4、小区正门和北门都有公交站，金洲、万达广场、天后宫、番禺广场。 5、核心卖点格局好,布局合理,公摊小,浪费面积小,空气流通,永远让室内保持新鲜空气,有益身体。
服务介绍
房产多年，经验丰富；广东省内同各开发商深入合作，一手新房享内部渠道价，为您争取除开发商折扣额外折扣，二手淘，为您提供省时省力省购房成本的专业购房服务，欢迎您随时咨询联系我
户型解读
1.户型方正，布局合理；
2.设计实用，采光通风超好；
3.空间阔绰，舒适度高。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙湾·东苑小区信息

参考均价24634元/平米

同比去年↓25.65%

环比上月↓5.3%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率0.53

人车分流无

总楼栋数31

总户数1308

挂牌房源21 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：南沙湾·东苑24634元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.1

6.0

8.7

7.7

10.0

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