超笋！急售捡漏急卖立赚南沙珠光御景享成熟配套满五

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285万

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满五业主急售性价比高小区中心总价低

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4室2厅1卫

户型

135.2平米

建筑面积

21080元/平米

单价

北

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

珠光南沙御景(距4号线金洲站约897米)地图

区域

南沙金洲

李兴福

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2013年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-25

核心卖点
房源亮点
1.房子格局合理，采光很好，舒适
2.诚心卖，机会难得，看房方便，提前预约即可，房源无误，看房方便！
3.环境舒适，户型正，采光好，小区绿化
4.另有车位出售 .
业主心态
1.产权清晰，无纠纷，可以放心入手；
2.价格：小区此户型在售，还有其他的，
3.售房原因：业主工作调动诚心卖，看房方便，随时可看房
4.房源特色：此户型方正，采光通风好，视野全程无遮挡
5.业主这边是比较急的，除了放了我们公司，好放了其他几家公司的，有兴趣过来看房的话可以随时联系我，我帮你确定一下此单位卖掉没有。
税费分析
税费析税/费：
1、普通住房标准为按1.5%征收。
2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方按1.5%征收，144方以上按1.5%征收，二套房按3%征收。
3、新房维修基金按照105元建筑面积征收
小区配套
小区配套
【交通】：4号线，约200米到金洲站、
【综合】：金莎广场、金洲步行街。万达广场、奥园中环广场
【医疗】：妇女儿童医疗（三甲，在建）南沙医院（三甲）
【银行】：招商、中国建设、中国光大
【其他】公里内蕉门河公园、南沙儿童公园、黄山鲁森林公园
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
1.户型方正，布局合理；
2.设计实用，采光通风超好；
3.空间阔绰，舒适度高。

房源图片

室内

户型图

室内

珠光南沙御景小区信息

参考均价19314元/平米

同比去年↓14.98%

环比上月↓0.09%

物业类型住宅

物业费用1.95元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2012年

绿化率41.8%

容积率3.4

人车分流无

总楼栋数17

总户数1167

挂牌房源1 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：珠光南沙御景19314元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.1

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