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4室2厅2卫

户型

236.55平米

建筑面积

118001元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共26层）

中装修

装修

小区

珠光新城御景(距5号线潭村站约158米)地图

区域

天河珠江新城东

王子文

评分：4.9

合富置业

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2005年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-09

核心卖点
房屋面积∶236.55平方米，房屋价格：2791.31万，
1、地理位置优越；
2、交通便利，出行方便，上下班方便；
3、周边配套设施齐全，成熟社区，生活便利；
4、小区绿化程度高，环境优美，生活十分便利。
业主心态
1、此房本人已亲自实勘，在售，此房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易。

2、其次该业主由于家庭原因，已无心打理，诚意出手

3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！
税费分析
新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区的绿化很好，环境优美，安静舒适，居民素质高，物业管理完善。
服务介绍
我所负责的，不是一套房子，而是客户的整个人生；甚是一个家庭一辈子重要的梦想！选择我的理由:1.不胡乱分析市场促成交易，尽量让客户理性判断2.不过多电话造成生活干扰，合理安排时间进行服务3.不单纯只为成
户型解读
【1】户型方正4房2厅3卫，采光通风效果好，格局合理，利用。业主诚心出售，看房方便，提前预约即可。【2】价格实惠，舒适，环境优美。『3』您的需求，我的追求，买卖房产，服务优选，安全交易，。『4』期待您的来电，随时恭候。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

珠光新城御景小区信息

参考均价152528元/平米

同比去年↑14.46%

环比上月↓1.67%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2009年

绿化率35%

容积率4.3

人车分流无

总楼栋数10

总户数666

挂牌房源27 套在售二手房 26 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：珠光新城御景152528元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王子文的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

王子文

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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8.3

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