二沙岛新世界江边大独栋别墅看江景大花园500方

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5室3厅5卫

户型

468平米

建筑面积

170940元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共2层）

精装修

装修

小区

二沙岛新世界棕榈园地图

区域

越秀二沙岛

郭健伟

证件编号：GZ2018011777

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

证件编号：0

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.6
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2000年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-07

核心卖点

核心卖点
在二沙岛独栋别墅新世界大气的别墅，大方又实用独栋别墅，主次卧空间分清晰，个人私密空间保护很好，有，功能齐全，花园有泳池，大车库可以停三到四部车，整个新世界花园是广州独特一个小区，受国内上市公司老板喜欢。
业主心态
业主心态现在业主有心卖，业主长期在国外放着这么物业没有住可惜，每个星期安排阿姨弄卫生，业主期望一个有缘人士做新主人，一样喜欢和爱护这套别墅。
税费分析
1.个人购买普通住宅90方以下按1%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。
2.新房维修基金按照105元×建筑面积征收。
如果有其他特殊情况可以免费咨询。
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜
服务介绍
服务介绍本人在二沙岛专注7年，对整个二沙岛环境小区户型以及配套情况清楚，也在二沙岛专注7二沙岛豪宅对别墅交易流程熟悉，找本人买别墅肯定没有错的，会带给你贴心专业服务随时电话凌生
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

二沙岛新世界棕榈园小区信息

参考均价169567元/平米

同比去年↑10.89%

环比上月↓0.25%

物业类型住宅

物业费用6.6元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率34%

容积率1.2

人车分流无

总楼栋数10

总户数100

挂牌房源17 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：二沙岛新世界棕榈园169567元/平米订阅

小区图片

周边配套

郭健伟的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

郭健伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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