丨实价丨中海云麓公馆一梯一户南北对流格局方正

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5室1厅3卫

户型

269.01平米

建筑面积

72488元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共19层）

简装修

装修

小区

中海云麓公馆(距2号线白云文化广场站约504米)地图

区域

白云黄石

郭健伟

证件编号：GZ2018011777

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

证件编号：0

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

8.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
配套设施：配套成熟交通便利
1、楼层好，光照充足
2、朝向：室内清爽舒适
3、随时看房，房型大气，全明户型
4、小区安全措施良好，24h治安执勤。
5、交通发达，出行便利
6、繁华地段，配套齐全
7、成熟小区，周边配套设施齐全，生活方便
业主心态
【1】不收您任何费用，开发商会支付给我们代理宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。
【2】我们比售楼部的价格更低、折扣更多！我们希望的是成交！（售楼员不会和你讲价，但我们可以告诉您，因为我们拿的是团购！（原理就跟我们平时用团购看电影吃喝玩乐价格却比实体店实惠很多一样的道理！
【3】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，团购的不言而喻！
【4】一手免费推介，粤港澳大湾区楼盘资讯，免费专车接送看房！点击我的头像进入我的店铺
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
小区配套
小区介绍：本小区开发商是中海公司开发的，物业也是中海物业管理，进出保卫深严，专人负责管理管家！小区处于白云山，位于白云新城中轴线，人杰地灵户型均是南北对流，人车流，私密型很高
周边配套：中海云麓公馆，是属于白云新城位置，旁边就是市政配套，有白云会议中。心，城市规划建设展览馆，白云图书馆，楼下就是2号线白云文化广场站，商场2公里内就有4个，有绿地凯德广场，5号停机坪，百信广场，万达广场
交通出行：交通也都比较方便，小区门口正在建12号线地铁口，出来10米就是公交车站42.45.46.650.109.122.687.691.T7.122.109。地铁2号线白云文化站，80米就是地铁2
服务介绍
本人从事房经纪行业多年，了解周边小区的物业及生活配套情况，客户满意，是我的职业追求，我相信，拥有专业的知识及真诚的服务才能获得共赢。
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

中海云麓公馆小区信息

参考均价89951元/平米

同比去年↓4.39%

环比上月↑4.79%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率38.7%

容积率2.81

人车分流无

总楼栋数6

总户数235

挂牌房源19 套在售二手房 14 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中海云麓公馆89951元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

郭健伟的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

郭健伟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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