新康花园业主急售可公积金刚需小户型满五税费低价格可谈

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2室2厅1卫

户型

85.35平米

建筑面积

11716元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共6层）

豪华装修

装修

小区

新康花园地图

区域

增城广园东

何俊像

证件编号：GZ2018024065

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：201910508

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-01

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化率高，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高。
5，周边生活设施齐全,应有尽有。
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，
可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。
至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。
业主认为交诚意金是非常必要的。
客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。
业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
2小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金；二手买卖仅0.69%，欢迎点击与我私聊或来电咨询
户型解读
格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

房源图片

室内

户型图

室内

新康花园小区信息

参考均价13563元/平米

同比去年↓12.84%

环比上月↓1.52%

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率60%

容积率1.1

人车分流无

总楼栋数18

总户数1901

挂牌房源31 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新康花园13563元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

何俊像的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

何俊像

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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