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万科幸福誉 知识城配套大城 14号线何棠下地铁站 拎包入住

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3室2厅2卫
户型
87.89平米
建筑面积
23325元/平米
单价
南
朝向
低层
楼层（共32层）
简装修
装修
小      区
万科幸福誉(距14号线支线(知识城线)何棠下站约200米)地图
区      域
姚国良

评分：4.6

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房屋价值分析报告
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7.9

房源评级|多维度分析房源

  • 8.0

    交易价值

  • 8.8

    居住品质

  • 8.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2016年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-04-07
  • 核心卖点
    新加坡以及广东省共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。广州中新知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚产业于人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。中新知识城位于广州黄埔区九龙镇广河高速以北，规划总面积达123平方公里，建设用地面积约60平方公里规划人口50万，整个板块由北往南划3个组团，北部生物医药价值创新园，中部新一代信息技术价值园南部国际人工智能岛，总共投588亿，引进企页近900家，目前已有14号线支线跟主线可转接21号线会天河在售住宅项目均在知识城南起步区，目前大体雏形已经形成，
  • 业主心态
    1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
    2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
    3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
    4:因一直是业主房，保养好；
    5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
    团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
  • 税费分析
    契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
    个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】
    土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
    团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
  • 小区配套
    1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
    2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
    3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
    4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
    团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
  • 服务介绍
    我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
    团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
  • 户型解读
    1【姚】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；
    2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；
    3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；
    4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；
    5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！
    6团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
房源图片
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万科幸福誉小区信息
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参考均价24238元/平米
同比去年↓25.71%
环比上月↓2.81%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.18元/㎡·月
建筑类型板楼,砖楼
产权年限70
建筑年代2016年
绿 化 率35%
容 积 率2.24
人车分流无
总楼栋数143
总 户 数11632
挂牌房源44 套在售二手房

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小区成交记录
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成交总价123万
签约时间2024-04-17
成交单价17335元/㎡
建筑面积71.42 ㎡
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成交总价140万
签约时间2024-04-15
成交单价17108元/㎡
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签约时间2024-04-15
成交单价17135元/㎡
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成交总价110万
签约时间2024-04-14
成交单价15517元/㎡
建筑面积70.89 ㎡
市场信息
姚国良的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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