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860万

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满五总价低业主急售性价比高配套成熟

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3室2厅2卫

户型

147平米

建筑面积

58503元/平米

单价

西

朝向

中层

楼层（共32层）

豪华装修

装修

小区

都市华庭(距3号线北延段林和西站约564米)地图

区域

天河体育中心

陈世荣

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.9
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2002年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别塔楼

挂牌时间 2024-03-29

核心卖点
相信为您的这套房子您一定会满意，赶快行动吧，先到先得!
房屋年代∶2002，面积∶147.0平方米，朝向∶西
1. 小区配备高端物业管理，让你享受宾至如归的服务；
2. 小区人文素质高，是您的居家的绝佳选择；
3. 小区居住安静舒适，让您拥有高品质的生活环境；
4. 小区绿化率高，绿树成荫鸟语花香让您随时呼吸到新鲜空气。
业主心态
我经常有和业主方保持联系，业主很信任我，有什么情况业主方也会和我沟通。关于价格方面，业主方表示先看，如果真的喜欢他们的房子，还可以谈，具体谈多少，那要看条件，只要不离谱，望真诚相待，他们还是会考虑。
税费分析
本人从业多年，诚心为主。买卖双方交易流程本人:
买方】：契税=购房总价*1.5%（*置业90方以下可申请*）
手续费=3元/㎡
【卖方】：个人所得税=购房总价**（房产证够5年且是物业可免交）
营业税=成交价*5.6%（房产证够2年可免交）
【交易流程】下金-签三方合同-买卖双方准备齐资料签按揭合同-出同意书-递件，，过户-出新证-归档-入押，出押-—交楼。
小区配套
1.【卖点】环境优美，周边配套设施齐全！小区主要以高层高档住宅为主！方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光佳！年轻人或老年人都可以居住！
2.【特色】私属卧室，观景明窗，自在心情；专属生活阳台，便捷生活；客厅尺度开扬，领略豁达境界；精致卫生间，干湿分离，生活舒适
3.【环境】小区管理严谨，干净整洁
4.【位置】地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便
5.【户型】客厅连接阳台，美景直线眺望，主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活，客卧观景明窗，让您与自然更接近
服务介绍
一套心仪的房子可能是您大半辈子的积蓄也可能是您东拼西凑才筹够的首付，可能是您寄托着孩子的学业梦也可能是您给予他们在外居无定所的心一个可安放的家。本人专注天河北房源和广州新楼盘的一二手房买卖、租赁。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

都市华庭小区信息

参考均价71512元/平米

同比去年↓6.49%

环比上月↓2.96%

物业类型住宅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率35%

容积率1.29

人车分流无

总楼栋数5

总户数693

挂牌房源25 套在售二手房 29 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：都市华庭71512元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈世荣的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈世荣

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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