超笋！急售捡漏！美的华发天铂员工内转单位中层看江景

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业主急售性价比高总价低户型佳

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3室2厅2卫

户型

100.3平米

建筑面积

28215元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

美的华发天珀地图

区域

南沙明珠湾

李兴福

评分：4.4

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房屋价值分析报告

查看详情

7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.9
居住品质
9.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-25

核心卖点
美的华发天珀位于大湾区几何中心，南沙明珠湾核心板块灵山岛上，由美的置业及华发股份联袂打造的都荟综合体，将呈智慧科技与城市锻造实力，荣耀明珠湾。
1、南沙明珠湾灵山岛一线滨zz水轻奢住宅——美的华发.天珀，由国企华发和千亿美的置共同匠心打造；
2、在在售户型有：㎡纯滨zz水宽阔岛居；88㎡三房，视野开阔无遮档，99㎡南北对流3房2卫望江景和海景，122平方4房有大阳台6.8米宽阔大阳台，东南朝向.
业主心态
【1】不收您任何费用，开发商会支付给我们代理宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。

【2】我们比售楼部的价格更低、更多！我们希望的是！（售楼员不会和你讲价，但我们可以告诉您，因为我们拿的是！（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店便宜实惠很多一样的道理！

【3】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，的不言而喻！

【4】一手免费推介，粤港澳大湾区楼盘资讯，免费专车接送看房！
税费分析
契税★1、首套：90㎡以下（含90）1%★2、面积90㎡以上1.5%★3、二套以上：3%不面积2.契税：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。1.新房我公司签协议帮开发商做推广，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！联系看房热线：
小区配套
1 小区：交通出入便捷、周边配套齐备、成熟小区，素质住户。

2 房屋户型：方正实用率90%、采光、通风。

3 周边配套：附近3公里内生活购物广场饮食、娱乐、购物商场、市集、公园、各大银行、交通设施、、等等，生活悠然自在。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

美的华发天珀小区信息

参考均价31092元/平米

同比去年↑15.01%

环比上月↑3.96%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率25.2%

容积率2.08

人车分流无

总楼栋数5

总户数286

挂牌房源3 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：美的华发天珀31092元/平米订阅

小区图片

周边配套

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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