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满五业主急售性价比高总价低首付低

南沙TOP20热搜小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

103平米

建筑面积

24757元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共29层）

精装修

装修

小区

越秀滨海悦城(距4号线金洲站约900米)地图

区域

南沙金洲

李兴福

评分：4.1

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.0
居住品质
9.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-26

核心卖点
核心卖点1.小区处于繁华地段，周边公车方便出行，更有各大型，休闲娱乐场所。购物、出行都十方便。2.自贸区、CBD，南沙区是目前广州十二个区内拥有内部环线的区。3.此房源位于小区中间位置，安静舒适，小区环境优美，入住率。4.房子带，使用率，经典方正，南北通透。5.小区安检管理严格，24专业物管理，住的舒心踏实。
业主心态
业主是用来的，目前不在这边工作，很少回来，不便管理，所以打算出售。
税费分析
★1、首套：90㎡以下（含90）1%
★2、面积90㎡以上1.5%
★3、二套以上：3%不分面积
2.：90方以下1%的税费，90-144房以下1.5%，144以上5.6个点(豪宅税)，二套同统一3%。
1.新房我公司签协议帮开发商做推广，不收取客户任何费用！我们带过去的客户都会有优惠！全城看房！安心出行，多个楼盘可以看，作一个对比！
小区配套
1.户型优点：南北对流格局方正实用，户型设计年轻合理，套内实际使用面积高达百之90。
2.采光不错：客厅出阳台，采光充足，视野挺不错，可谓朝阳沐浴，晚阳香韵。
3.房间景观：阳台朝内，直看花园，景观面相当不错。
4.产权清晰：没有重税，真诚出售。
5.装修：原装修,保养新。
服务介绍
1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划，让您置业轻松。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

越秀滨海悦城小区信息

参考均价26429元/平米

同比去年↓13.56%

环比上月↓1.17%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数20

总户数1852

挂牌房源16 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：越秀滨海悦城26429元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李兴福的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李兴福

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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