侨鑫汇悦台一线江景豪宅南向望江豪华大三房高层带车位

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4室2厅4卫

户型

236.73平米

建筑面积

219660元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共45层）

豪华装修

装修

小区

侨鑫汇悦台(距5号线潭村站约571米)地图

区域

天河珠江新城东

郭健伟

证件编号：GZ2018011777

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-13

核心卖点
面积】：236方；
【售价】：5200万；
【户型】：3+1室2厅4卫3阳台，赏一线江景，眺望广州塔；
【装修】：豪华现代装修，全屋进口家私；
【景观】：全线江景、琶洲总部、小蛮腰、尽收眼底一览无遗；
【稀/缺】南中国蕞顶/豪极/其稀/缺的楼/王放售，一年都难有一套放出来，千/金难买心/头好，并非有钱就能买到；
【性价比】汇悦台蕞高成交价格已突破30万，此套性价比很高，赶快联系我看房！！
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。
2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。 <br />4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。 <br />5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。<br />
税费分析
税费信息:新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
侨鑫汇悦台项目位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道面向珠江，拥有一线珠江美景，将成为珠江新城顶豪的压轴篇章。该项目将建成临江超高层住宅小区和国际商业综合体，定位集高端居住环境、健康生活方式、创新居住空间和标志性外观的高尚综合性居住社区
服务介绍
本人是置业房产，公司位于珠江新城东区，专做广州主城区及其周围板块的房源，我所的房源，并不一定能适合阁下您，但我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找到核
户型解读
一、房源优势
1、全明格局，客厅宽敞大气
2、繁华地段，中高楼层
3、家私家电齐全，提包入住
二、户型介绍
1、格局方正，使用率高达90%
2、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来
3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺
4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友！

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

侨鑫汇悦台小区信息

参考均价269665元/平米

同比去年↑0.59%

环比上月↓0.11%

物业类型住宅

物业费用8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2011年

绿化率35.1%

容积率7.09

人车分流无

总楼栋数6

总户数465

挂牌房源53 套在售二手房 20 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：侨鑫汇悦台269665元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

郭健伟的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

郭健伟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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