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508万

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满五送车位业主急售性价比高总价低

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3室2厅2卫

户型

86平米

建筑面积

59070元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

星汇文宇(距4号线大学城南站约380米)地图

区域

番禺大学城

梁家硕

评分：4.1

广州时金房地产代理有限公...

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.1
居住品质
9.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-02-23

核心卖点
1.房源：我亲自看过，有效。欢迎看房
2.户型：这套为3房2厅2卫，格局方正实用。
3.朝向：南北对流视野开阔无遮挡通风采光好。
4.装修：业主保养各方面做的很不错，没有出租过。
5.产权：产权清晰，随时交易过户。
6.税费：房产证满五年，只需要交契税即可。
7.优点：业主现在急售，价格好商量，随时看房。
业主心态
1. 业主现在因为是已经看上合适的房源，希望这周可以卖掉。
2. 看的合适价格可谈，业主好说话。欢迎面谈。
3. 业主不喜欢麻烦，看的合适家具也可以考虑送给买家。
4. 业主时间好安排，诚心出售这套物业
税费分析
1. 该房源是房产证满五年而且只有这一套物业，只需要交契税即可。
2. 无房无贷可以做到3成首付，贷款7成。
3. 因业主便宜出售，可拉高评估，首付2成即可搞定。
小区配套
1. 小区绿化率，高，儿童乐园，会所就在小区里面，活动范围大。
2. 楼下就是生活超市，衣食住行小区楼下都可以满足。
3. 距离地铁站走路5-8分，钟可以到，出行方便。门口就是公车站。
4.小区车位配比充足（1:1.2），人车分流。
服务介绍
本人有钥匙，看房方便。
欢迎随时来电：梁（可加）
大學毕业就从事房销售3年有余
1. 为客户挑选满意的房子。
2. 帮客户谈到满意的价格。
3. 实现共赢
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

星汇文宇小区信息

参考均价70560元/平米

同比去年↓10.03%

环比上月↑1.29%

物业类型住宅

物业费用3.56元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2014年

绿化率30%

容积率3.16

人车分流无

总楼栋数14

总户数784

挂牌房源20 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：星汇文宇70560元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

梁家硕的评价

好评率95%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.6

梁家硕

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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实收450万 4号线地铁口星汇文宇满五送车位有钥匙

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