豪园第二社区华附旁精装南向三房高楼层视野好价格可谈

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满五配套成熟小区中心首付低户型佳

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3室2厅1卫

户型

98.54平米

建筑面积

10148元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共28层）

简装修

装修

小区

碧桂园豪园地图

区域

增城石滩

余梅钟

证件编号：GZ2018028470

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.3
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-11

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化率高，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用率高。
5，周边生活设施齐全,应有尽有。
业主心态
1、提高服务，随时可以看房，（全程接送）

2、小区环境优雅,配套成熟.

3、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善

4、小区社区大，属于社区，适宜5、大品牌，有保障，五证齐全。

6、房源，都是本人亲自拍摄（绝无）

详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移数据,营业账簿,权利、

许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元

详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
小区配套
1.【区域】：位于粤港澳大湾区广州四大板块中轴，科城东新板块，广州东部交通枢纽。

2.【交通】：距离规划中增天高速出入口约200米，计划2022年通车，通车后半小珠江新城。21号线中新站，3站到天河。

3.【學校】：已签约广大附属，引入24班广附學校，2021年9月1号开。约0平广州图书馆已开放，配置藏书近3万册，与珠江新城总馆通借通还。

4.【商场】：约6000平美式LIKE街，其中麦当劳已签约，美宜佳已开业。
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
服务介绍
本人从业多年，希望可以帮到您找到那一间为你而亮灯的家
本人秉持诚实守信、专业服务的原则，一定可以给您的置业
详情可咨询：139.2619.5910 余先生 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

碧桂园豪园小区信息

参考均价9768元/平米

同比去年↓27.67%

环比上月↓0.81%

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率38%

容积率0.7

人车分流无

总楼栋数122

总户数9123

挂牌房源20 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：碧桂园豪园9768元/平米订阅

小区图片

周边配套

余梅钟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

余梅钟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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豪园第二社区华附旁精装南向三房高楼层视野好价格可谈

8.2

7.0

9.3

6.5

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