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4室2厅3卫

户型

110.53平米

建筑面积

8097元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共13层）

精装修

装修

小区

保利东湾(增城)(距21号线凤岗站约451米)地图

区域

增城朱村

叶锦坤

评分：4.8

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-22

核心卖点
【温馨提示：为什么通过我买房】
1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议
业主心态
此项目是一手项目出售，直接联系我们（不需要收取任何费用）！不管您是看过还是没看过这个项目，只要您有兴趣，欢迎直接找我，毕竟我们掌握的是一手的信息，能尽快帮到您（不收取一钱费用）！您刚好需要，我刚好专业！竭诚为您服务！（能帮您申请到内部的员工价）！
税费分析
1、个人所得税按1%征收。
2、个人购买普通住宅90方以下按1%征收。90方-143.9方契税按1.5%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。
3、新房维修基金按照105元*建筑面积征收。
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。br /3、小区公jiao车站，jiao通快捷，体会家门口的速度。br /4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。br /5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。br /6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余br
服务介绍
本人从业5年，是片区的高學历经纪人，将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房李：

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利东湾(增城)小区信息

参考均价9848元/平米

同比去年↓39.16%

环比上月↑6.55%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30.3%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数9

总户数1449

挂牌房源8 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利东湾(增城)9848元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

叶锦坤的评价

好评率97%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

叶锦坤

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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