奥园誉峯永和精装中高楼层南向看花园包税可谈价

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89万

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满五送车位性价比高配套成熟总价低

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3室2厅1卫

户型

83.9平米

建筑面积

10608元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共24层）

精装修

装修

小区

奥园誉峯地图

区域

增城永和

陈晓冰

从业信息卡

评分：4.9

裕丰地产

证件编号：202214537

备案证书

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房屋价值分析报告

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8.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-23

核心卖点
区位篇-广州东部CBD东进战略桥头堡，从环市东、珠江新城、金融城、科學城，再到如今的广州东部TOD，广州的发展重心一路东移，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正在崛起，未来将有多座超200米地标写字落成，带动东部经济腾飞。
产业篇-3大千亿产业集群汇聚约10万+人才
项目科學城、增城经济开发区、永和开发区三大开发区，产业集群总超6000亿，近200家世界500强入驻（广汽/三星/日立/LG/富士康等），带来约10万+人才置业需求。
交通篇-1站新塘TOD/2站黄埔/3站天河
①【TOD】新塘TOD作为广州真正意义上的TOD综合体，10轨道交汇，集2城轨+3高铁+5于一体，畅享1湾区都会生活圈。
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
业主心态
1，【卖房原因】：业主急需资金周转，看房很方便。
2，【卖房诚意】：此房诚意出售，到价即可签字
3，【房源诚度】：房子价格笋
4，【信息核实】：经查册此房无任何产权纠纷，无占用和货款，款清即可交房。
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
税费分析
二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：
【1】契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;
【2】印花税：房款的0.05%
【3】交易费：3元/平方米
【4】测绘费：1.36元/平方米
【5】权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%.普通房满五年减免
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合自主与投.资。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。小区安保严格，
轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利;
4、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境！
联系电话：陈137.2486.9616
服务介绍
①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到个人拿不到的折扣价。
②我可以帮您解决的购房遇到问题。
③您购房的签约时间、和所需要准备的资料、签约时陪同您。
④可以每隔一段时间跟您分析房子的进展
户型解读
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、保养完好、风格流行、时尚大方、稳重大气
4、独立厨卫、合理分区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利。
详情联系陈小姐137.2486.9616（同）

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

奥园誉峯小区信息

参考均价13864元/平米

同比去年↓15.1%

环比上月↓1.77%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率30.3%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数8

总户数1474

挂牌房源7 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：奥园誉峯13864元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈晓冰的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陈晓冰

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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奥园誉峯永和精装中高楼层南向看花园包税可谈价

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