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4室2厅2卫

户型

101.07平米

建筑面积

22658元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

招商雍景湾(距14号线支线(知识城线)何棠下站约810米)地图

区域

黄埔知识城

李金梅

评分：4.8

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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8.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
7.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
户型结构：实图实价，厅出阳台，户型方正，少有户型；
采光通风：南向高层，望小区园林，采光通风俱佳，观景优美，可遇不可求；
装修保养：全新装修，即买即可入住，省下一笔装修费用；
附优惠：开发绩冲刺，大搞促销优惠，全屋家私家电！
热线：蔡小姐V同号
业主心态
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价
2：业主同意贷款，一次性还可以谈价
3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的
4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！
热线：蔡小姐 V同号
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
个税:【满五免征】税:5.6%
【不满两年要收取的，满二无此税费】
土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，
且套内面积大于120㎡
【关于面积上面两者必须都符合才征收】
小于1【必须征收】
热线：蔡小姐 V同号
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住
5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。
热线：蔡小姐 V同号
服务介绍
1.本人从事房多年，拥有丰富的专业知识
2.我根据您的需求短时间内帮您找到您所需求的房子
3.欢迎您随时来电，价格方面可以争取更多的优惠
热线：蔡小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

招商雍景湾小区信息

参考均价23928元/平米

同比去年↓30.27%

环比上月↓1.19%

物业类型住宅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2019年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数54

总户数2426

挂牌房源20 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：招商雍景湾23928元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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