业主急售！低于市场价！老黄埔，金碧世纪花园送60平花园

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2室2厅1卫

户型

68.73平米

建筑面积

39284元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共25层）

豪华装修

装修

小区

金碧世纪花园地图

区域

黄埔大沙地

李金梅

评分：4

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.2
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2005年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-11

核心卖点
房源理由：
1、房源位置不错，在楼盘难得的一个小区，中心位置，绿化好，康乐设施齐全，此房也是在花园的中间一栋，安静，前后看花园景观
2、房源户型好，是楼盘比较受青睐的户型之一，客厅大气，跃式结构，还有一个近25平米的大。可以做鱼池
3、装修不错，保养也好，可以直接入住，更重要的是装修风格可以显示主人公的身份和不凡的品味
4、价格相对，同户型有这样的装修的一套价格是265万，此房只需要万。通户型毛坯房也有235万成交记录，可见这套房子的性价比之高
如果您有需要这样的房子，就拿起您的拨打我的电话，本人一定用的知识，热情的于您
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】
1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理
；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
电话联系陈：0..
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
电话联系陈：0..
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
电话联系陈：0..
服务介绍
联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。
2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠
3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金碧世纪花园小区信息

参考均价42322元/平米

同比去年↓15.11%

环比上月↓1.96%

物业类型住宅

物业费用1.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率40%

容积率2.3

人车分流无

总楼栋数32

总户数4438

挂牌房源73 套在售二手房 17 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：金碧世纪花园42322元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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业主急售！低于市场价！老黄埔，金碧世纪花园送60平花园

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