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业主急售！低于市场价！老黄埔，金碧世纪花园送60平花园

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2室2厅1卫
户型
68.73平米
建筑面积
39284元/平米
单价
南
朝向
低层
楼层（共25层）
豪华装修
装修
小      区
金碧世纪花园地图
区      域
李金梅

评分：4.8

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 7.2

    居住品质

  • 9.7

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2005年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-05-11
  • 核心卖点
    房源理由：
    1、房源位置不错，在楼盘难得的一个小区，中心位置，绿化好，康乐设施齐全，此房也是在花园的中间一栋，安静，前后看花园景观
    2、房源户型好，是楼盘比较受青睐的户型之一，客厅大气，跃式结构，还有一个近25平米的大。可以做鱼池
    3、装修不错，保养也好，可以直接入住，更重要的是装修风格可以显示主人公的身份和不凡的品味
    4、价格相对，同户型有这样的装修的一套价格是265万，此房只需要万。通户型毛坯房也有235万成交记录，可见这套房子的性价比之高
    如果您有需要这样的房子，就拿起您的拨打我的电话，本人一定用的知识，热情的于您
  • 业主心态
    【温馨提示：为什么通过我买房?】
    1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
    2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
    3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理
    ；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
    电话联系陈：0..
  • 税费分析
    契税税费主要包括契税和个人所得税。
    一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
    二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
    电话联系陈：0..
  • 小区配套
    1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
    2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
    3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
    4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
    5：小区生活配套设施、健身设备。
    电话联系陈：0..
  • 服务介绍
    联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。
    2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠
    3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
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金碧世纪花园小区信息
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参考均价42322元/平米
同比去年↓15.11%
环比上月↓1.96%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.6元/㎡·月
建筑类型塔楼
建筑年代2004年
绿 化 率40%
容 积 率2.3
人车分流无
总楼栋数32
总 户 数4438
挂牌房源70 套在售二手房15 套出租房源

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周边配套
小区成交记录
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成交总价350万
签约时间2024-04-17
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李金梅的评价
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好评率71%
真实度2.7
满意度2.7
专业度2.7
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服务态度满意度
业务水平专业度
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