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4室2厅2卫

户型

96.56平米

建筑面积

12117元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

豪华装修

装修

小区

保利中海金地大国璟地图

区域

增城挂绿新城

李金梅

评分：4.8

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-05-14

核心卖点
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30%，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。
5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。
6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余
业主心态
.疫情问题业主公司出现资金问题，现在想合适价格出售给有缘人。 2.业主诚心出售、实在客价格可谈，欢迎随时约看房。产权清晰，没占用，有房本随时过户。 3.【刘】多次与业主确认有效在卖，挂牌价； 4.【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘； 5.【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量； 6.【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房； 7.【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！ 8.【图】热线咨询：林来回看房专车免费接送
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，免费看房
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。 2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。 3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。 4、绿化，环境清净优雅，空气清新。 5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。 6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！ 7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。 8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。免费看房
服务介绍
1、不收您一钱的，这是开发商的支付的广告费。 2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠。 3、售楼处不会跟您讲价，但是我们可以，因为我们

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

保利中海金地大国璟小区信息

参考均价15098元/平米

同比去年↓13.72%

环比上月↓4.77%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数83

总户数3663

挂牌房源24 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：保利中海金地大国璟15098元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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