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3室2厅1卫
户型
90.32平米
建筑面积
11293元/平米
单价
东南
朝向
低层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
恒创恒福花园(距21号线中新站约556米)地图
区      域
李金梅

评分：4

裕丰地产
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房屋价值分析报告
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8.1

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.5

    居住品质

  • 7.9

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-02-20
  • 核心卖点
    小区配套：
    1.绿化，环境清净优雅，空气清新
    2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利
    3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的！
    4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向对流通风好，采光采景
    5.周边配套齐全，出门走几就是公交车站，近地铁站，街，肉菜市场，大型超市商场，，休闲公园，体育馆。
    6.楼下就有小型运动器材的休闲草地广场，早晚带小孩散步运动都不错.
  • 业主心态
    1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
    2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
    3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
    4:因一直是业主房，保养好；
    5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
  • 税费分析
    契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
    个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】
    土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
  • 小区配套
    1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
    2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
    3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
    4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
  • 服务介绍
    我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
房源图片
室内图
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户型图
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室内图
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恒创恒福花园小区信息
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参考均价15010元/平米
同比去年↓10.6%
环比上月↓0.02%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2011年
绿 化 率40.4%
容 积 率2.6
人车分流无
总楼栋数19
总 户 数1598
挂牌房源20 套在售二手房

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李金梅的评价
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好评率71%
真实度2.7
满意度2.7
专业度2.7
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服务态度满意度
业务水平专业度
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