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总价再降35w买品实云湖花城 南向带精装修大三房

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3室2厅2卫
户型
88.51平米
建筑面积
26551元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
品实云湖花城(距8号线亭岗站约559米)地图
区      域

评分:4.7

裕丰地产
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房源信息
建筑年代2020年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别砖楼
挂牌时间 2024-02-23
  • 核心卖点
    白云区位于广州市中北部,东临天河、萝岗区,西界佛山市南海区,北接花都区、从化市,南连荔湾白云区土地面积795.79平方千米。目前一手新房主要布在区域南部,住宅售价幅度悦3.7万至7万元不等,基本以4字头为主,2018年末常驻人口271万人,户籍人口103万人。白云区管辖有18个街道、4个镇,281个社区居委会、118个村伟会,是广州市中芯城区中面积大、常驻人口多的一个区。
    交通设施;目前区域已开通地铁线路有2号线、3号线、6号线、9号线和14号线,除此之外地铁8号线、12号线、24号线、22号线在建设中。不得不提的是,白云区除了白云机场,还有白云站(棠溪站)。该项目是广州铁路枢纽多站布局客运体的主要车站之一,是广州铁路枢纽“五主三铺”客运布局的“五主之一”。据白云站周边地区控制性详细规划优化征询意见公示,规划优化后姜新增6所學校,1处医院,17个公园。
    配套;白云区现阶段大型体一级成熟商圈,主要集中在区域南部,比如同和京溪商圈等,值得关注的是,白云区新城的定位规划,目前已有万达广场、凯德广场以及5号停机坪购物广场等配套,据广州市规划通告,白云新城北部区域减少据住功能,增加商务功能,规划建设成总部经济聚集区。按照这个规划方向,白云区或许会成为下一个珠江新城。
    周边景观;北有湖(白云湖),南有山(白云山)。有没得自然景观无疑是白云区优点之一。2019年年初,广州花园正式选址白云山南门一侧,包括白云山南门、云台花园及横枝岗地块等保卫的区域,用地151公顷。如今,广州花园的落地更是为白云区锦上添花。
  • 业主心态
    业主是上门放盘,已经将房屋出售的基本情况说明清楚,
    可见业主诚心出售房子,看房要提前预约看房。
    至于价格方面,业主还是坚持先看房,在谈价。
    业主认为交诚意金是必要的。
    客户有诚意,业主也会有诚意,希望买卖双方有一致共识。
    业主同样坚持“非诚勿扰”的心态,希望能早日找到合适你的家
  • 税费分析
    契税税费主要包括契税和个人所得税。一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)1:律师费用2:印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元电话联系陈:0..
  • 小区配套
    1.小区位于市区繁华地段,适合与。
    2.小区周边配套齐全,基础设施完善,生活便利,休闲娱乐两不误。
    3.小区,公交车站,交通快捷,体会家门口的速度。小区安保严格,轮岗值班,安全,物业管理,为生活提供便利。
    4.小区人车分流,小区植物空气好,时刻让你的房间保持清新的环!
    联系电话:李(同步)
  • 服务介绍
    欢迎来到本人的店铺,本人从事房产七年,精通一二手楼盘;可以在你置业房产途中,为你排忧解难,更好更快精准的找到自己的理想港湾,联系电话:李(同步)
房源图片
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品实云湖花城小区信息
参考均价35006元/平米
同比去年↓6.04%
环比上月↓3%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.34
人车分流
总楼栋数13
总 户 数2624

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小区日照
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谢明月的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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