合景朗云花园 92.89平4居南向精装修视野无遮挡

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4室2厅3卫

户型

92.89平米

建筑面积

27990元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合景朗云花园地图

区域

白云黄边

李金梅

评分：4.6

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-02

核心卖点
合景朗云花园项目总占地面积为56926㎡，总建筑面积为132640㎡,容积率低至3.0。绿化面积9999㎡，绿化达35%。项目高层建筑的单体都是按照非正南正北的45度进行排布。汇集嘉禾望岗及棠溪两大TOD,未来比肩珠江新城，规划有14号线二期，其中鹤南站距离项目仅1公里，周边有3环绕，黄边、白云等多所加持，全龄段节能满足，自带9000平室外运动场。容积率低至约2.8，绿化率35%两梯四户、6米双层54米楼间距，全南向阳台享中轴园林，宽景观面真正南北对流，豪华装修，交楼即可入住
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】
1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;
2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;
3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是团购的概念，价格更加合理
；4、周边二手同价位的房源我们都熟悉，可以给您合理的购房建议。
电话联系陈：0..
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
电话联系陈：0..
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
电话联系陈：0..
服务介绍
联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。
2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠
3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合景朗云花园小区信息

参考均价32600元/平米

同比去年↓20.36%

环比上月↓0.35%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2021年

绿化率35%

容积率3

人车分流无

总楼栋数16

总户数585

挂牌房源9 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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合景朗云花园 92.89平4居南向精装修视野无遮挡

7.3

7.0

8.8

7.5

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