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340万

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满五配套成熟小区中心首付低

黄埔TOP20热搜小区主力户型广州TOP50人气小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

88平米

建筑面积

38636元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

时代天韵(距14号线支线(知识城线)何棠下站约454米)地图

区域

黄埔知识城

黄嘉勇

证件编号：GZ2019045359

从业信息卡

评分：4.7

裕丰地产

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房屋价值分析报告

查看详情

8.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
7.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-14

核心卖点
房源亮点
①区位利好：湾顶明珠黄埔科學城芯，硬核经济实力，塔尖级城市规划，丰富城市配套；
②师资加持：项目规划18班幼稚园、30班小學，周边學府簇拥；
③便捷交通：54有轨(规划)，3纵5横快速路网；门口有轨电车2号线(在建)直驳6/13号线；
④配套：规建超万方街，门口即8万方综合体(规划中)，周边10大商圈环绕；
⑤三甲护航：3家三甲医院为健康护航(规划)；
⑥城市氧吧：背靠约3000自然山体，香雪公园等城市绿肺环绕；
⑦生活范本：全配套大城，四重禅境山z水园林
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。

②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！

③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户

二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。

咨询电话李先生136 7081 5180
税费分析
税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，咨询电话李先生136 7181 5180
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。

4、绿化，环境清净优雅，空气清新。

5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选。

7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场。

8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。

咨询电话李先生136 7081 5180
服务介绍
本人将本着专业的知识诚心诚意为您服务，懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！李先生136 7081 5180
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

时代天韵小区信息

参考均价27334元/平米

同比去年↓19.79%

环比上月↓2.18%

物业类型住宅

物业费用3.18元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率2.7

人车分流无

总楼栋数7

总户数892

挂牌房源44 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：时代天韵27334元/平米订阅

小区图片

周边配套

黄嘉勇的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄嘉勇

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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