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182万

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3室2厅2卫

户型

86平米

建筑面积

21163元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

滨江绿园(距3号线大石站约981米)地图

区域

番禺星河湾社区

陆宾辉

评分：4.7

广州时金房地产代理有限公...

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.7
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-17

核心卖点
本人看过房子，该房源是在售房源，图片也是本人亲自拍摄的（图片有些美化，看的漂亮一些），欢迎详细咨询的，谢谢！
一、该房源是代理的，业主很有诚意，价格美丽，可以随时看房
二、急售，繁华地段，生活气息浓厚，很有保障，
三、外地人可购买，有红本，首付低，价格可议
四、坐北朝南，采光通风好，值得拥有
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，
可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。
至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。
业主认为交诚意金是非常必要的。
客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。
业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
税费分析严格按照房管所规定收取正常费用。
1、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6. 业主愿意承担部分费用
小区配套
小区配套1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区
4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。
5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。
6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
我们负责带看，专业分析市场和物业的优缺点！并提供新的和户口政策，还有提供置业计划，协助办理贷款和交易过户手续！我们的收取标准为各0.5%，交易不成全额退佣！杜绝吃差价行为，如果有发现，双倍返还
户型解读
1. 户型为南向，格局方正。
2. 南面都可以采光通风，浪费面积少，赠送面积多，实用率高
3. 这种户型居住就是冬暖夏凉，居住不二之选

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

滨江绿园小区信息

参考均价27481元/平米

同比去年↓7.42%

环比上月↓1.11%

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率36%

容积率2

人车分流无

总楼栋数31

总户数1007

挂牌房源19 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：滨江绿园27481元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陆宾辉的评价

好评率84%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

陆宾辉

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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