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3室2厅2卫

户型

94.55平米

建筑面积

13749元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

实地蔷薇国际地图

区域

增城朱村

李金梅

评分：4

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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6.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
5.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-03-19

核心卖点
为什么要买科教城：增城区楼市主要分布为新塘（含永宁）板块、荔城板块、朱村板块包括近期较火石滩。
相对于前期开发的荔城板块以及新塘板块，科教城朱村板块其实是增城楼市版块新贵，近2年风头一度盖过新塘和荔城，楼价目前也是日益见漲，主要得益于规划以及地理位置優勢，2010年广州为解决市区内高校空缺选址在朱村一块大力开发，目前已建成富士康产业链和部分高校以及工信部国家励剑总部基地等，截止目前已经有11所高校引进，目前21号线已经开通，增城市通往广州天河市区重要交通路网大大拉近了跟主城区的距离刚需上车选科教城有有规划新城区雏形已经看的见
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
电话联系陈：0..
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
电话联系陈：0..
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
电话联系陈：0..
服务介绍
联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。
2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠
3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

实地蔷薇国际小区信息

参考均价13001元/平米

同比去年↓25.7%

环比上月↓2.07%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数25

总户数3576

挂牌房源18 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：实地蔷薇国际13001元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率71%

真实度2.7

满意度2.7

专业度2.7

李金梅

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.2

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