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546万

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4室2厅3卫

户型

180平米

建筑面积

30333元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共2层）

毛坯

装修程度

小区

恒大山水城别墅地图

区域

增城中新

许鸿程

证件编号：GZ2019045365

从业信息卡

评分：4.6

裕丰地产

证件编号：0

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.1
居住品质
7.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2010年

建筑形式独栋

厅结构平层

车库数量1

车位数量

挂牌时间 2024-03-21

核心卖点
小区概况：小区环境好，社区比较完善，是大片的居民区，周边生活交通都比较便利
房屋情况：
恒大山z水城别墅（双拼）
面积：180平方，边位（三面光）花园近200平。
户型：2层，4室2厅3卫
1.前花园.入门朝南
2.售价：560万
（原开发商的布置，没改动及加层）
理由：
1、本小区交通便利
2、本小区周边配套设施，是人文的理想场所
业主心态
业主很信任我，我能了解业主卖房新的动态。目前市场交易量平稳，政策已经基本稳定，是市场触底入手的好时候。请不要错过性价比高的好房。
税费分析
契税：首套房90方以下总价1%90方或以上总价1.5%二套房、或以上统一总价3%满五年个人所得税1个点未满五年5.3
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜
服务介绍
本公司跟各大发展商都有合作，其一上市公司，明确清晰发展商折扣体系，其二了解市场发展，蕞新政策，其三通过本人购买可享受新房和二手房3天无理由退房政策
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒大山水城别墅小区信息

参考均价18507元/平米

同比去年↓37.17%

环比上月↓2%

物业类型别墅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型联排,双拼,商业

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率35%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数76

总户数3409

挂牌房源3 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大山水城别墅18507元/平米订阅

小区图片

周边配套

许鸿程的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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