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3室2厅2卫

户型

101平米

建筑面积

64356元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

兰亭盛荟(距5号线东圃站约727米)地图

区域

天河东圃

朱林基

评分：4.6

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-21

核心卖点
【1】地段，区域配套成熟，繁华，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟
【2】：多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理
【3】：有，，，多家机构；
【5】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅
【6】交通：站，公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路
业主心态
1，业主诚心出售此房，所以放售价格不虚高，属于比市场价低的一个价位。2，业主售房原因，是想换一套更大的房子，刚需置换客户。3，房子产权清晰，房管局可随时查册。
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受住房一律按差额的20%征收。
小区配套
：暂无
中：前进、广州市十八中、东圃、羊城花园、东圃；
：前进、乐童托管中心
商场：东圃天河城百货、四季时尚荟、东圃摩登城、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃购物中心
邮局：东圃邮政所
银行：中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行
医院：暨南附属医院东圃分院、天河区人民医院
其他：娱乐：东圃天河城百货、四季时尚荟、东圃摩登城、天河城奥体折扣店、高德美居购物中心、东圃购物中心
其它： 2.4万方公建配套，包括菜市场、居委会、老人中心、派出所等；、2万方风情商业街、3500方健康生活
服务介绍
1、本人店铺内房源有效 2、除了给您介绍合适的房源，带您看房外，您与房主的洽谈、签约、过户、贷款、交接等手续均全程陪同。3、本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

兰亭盛荟小区信息

参考均价82011元/平米

同比去年↓9.43%

环比上月↓1.2%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率4.05

人车分流无

总楼栋数16

总户数3536

挂牌房源113 套在售二手房 44 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：兰亭盛荟82011元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

朱林基的评价

好评率98%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

朱林基

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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