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3室2厅1卫

户型

83平米

建筑面积

18313元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共33层）

精装修

装修

小区

万科城市之光(距5号线文冲站约715米)地图

区域

黄埔文冲

林铃

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.1
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-03

核心卖点
核心核心
1.房源为本小区精致户型方正，空间感好，通透性好，舒适。
2.房子进深较小，南向房间受光面大，采光充足，日照时间长。
3.主卧室宽大，具可任意摆设，空气流通性好，对身体健康有益。
4.楼层居中，不高不低，适合有老人小孩的庭。
5.原住户对房子保养很好，各类设施都完好无损，您可以简单装修拎包入住
业主心态
①业主诚意出售，多次和业主谈判，看中房子价格可谈！②面积和房产证的相符！③产权清晰，没有二次抵押！④业主可以根据客户的时间过来陪看！
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元1：律师费用2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情可咨询
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。

5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
1、本人从事广州房行业7年，带领50人的团队，

2、我发布的房源均在售，不浪费您宝贵的时间。

3、我会认真对待每一位来电客户，并保护您的隐私不被打扰。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科城市之光小区信息

参考均价22309元/平米

同比去年↓21.63%

环比上月↓8.11%

物业类型住宅

物业费用3.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率28.02%

容积率3.75

人车分流无

总楼栋数27

总户数8899

挂牌房源40 套在售二手房 60 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万科城市之光22309元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

林铃的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

林铃

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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