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（低市场价）附赠超大型花园 二沙岛独栋别墅 实用面积达到千平

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5室3厅7卫
户型
302平米
建筑面积
161275元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共1层）
精装修
装修程度
小      区
宏城花园地图
区      域
陈炳伟

评分：4.7

合富置业
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房屋价值分析报告
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9.0

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 9.1

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2000年
建筑形式独栋
厅结构平层
车库数量
车位数量
挂牌时间 2024-04-12
  • 核心卖点
    1、户型结构：房子户型好，，实用率很高，安静采光通风好。
    2、装修情况：业主全新装修保养好，买下省装修费，拎包入住。
    3、位置交通：精致园林小区，步行到达，小区车位。
    4、放盘原因；业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。
    5、产权情况：一手业主，没有按揭，产权清晰，随时过户。
  • 业主心态
    1：业主诚意出售，看房方便。
    2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
    3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
    4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
    5：小区管理保安好可以让住户 住的安心、放心、舒心。
  • 税费分析
    税费信息:
    新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适.
  • 服务介绍
    我司服务理念：客户至上，阳光交易，真诚服务客户。 作为一名专业的经纪人，真诚接待客户，专业服务，免费咨询，房源产权清晰，不吃客户差价，让客户便捷无忧购房，期待您的来电，我将会热情接听。
  • 户型解读
    轨道交通

    小区西向600米就是地铁4号线金洲站，可去到大学城南.小区200米有一个公交车站，出行非常方便

    其他描述

    物业管理是广州城建物业管理有限公司负责管理，有保安全天24轮岗服务

    小区设施

    小区自带1000方游泳池，仅对业主开放票价15元，小孩10元车位1：1.车位充足

    生活配套

    小区有一个8000方商业配套，1公里内有~华润万家，广百百货

    房屋品质

    物业公司：广州城建物业管理有限公司，物业费9.8元/平方/月，物业对业主的服务非常好

    小区不足

    都是大面积，总价有点高
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
户型图
户型图
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室内图
室内
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宏城花园小区信息
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参考均价163121元/平米
同比去年↑0.52%
环比上月↓19.83%
收藏
物业类型 别墅
物业费用9.8元/㎡·月
建筑类型独栋,商业
建筑年代2000年
绿 化 率30%
容 积 率0.5
人车分流无
总楼栋数7
总 户 数17
挂牌房源19 套在售二手房

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周边配套
陈炳伟的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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