新康花园南北对流户型方正采光好产权清晰业主诚意出售

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91万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅1卫

户型

87.5平米

建筑面积

10400元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

新康花园地图

区域

增城广园东

杨文健

评分：4

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
小区介绍
小区里面有商场，游泳池，羽毛球场，菜市场，可以满足平时的生活所需。小区北门有荔枝山公园。
核心
新康南北对流两房，舒适幽静，业主，业主诚意卖。
周边配套
南门距离广东省水电医院530米，双地铁口中间，距离从北门出发距离白江地铁口900米；南门距离沙村地铁站1.8公里。北门距离荔枝山公园544米，北宁公园1938米。距离拉幕广场1985米。距离维尔力斯健身会所803米，景铄健身会所938米，奈斯游泳健身俱乐部993.
交通出行
新康花园小区在13号线白江和沙村地铁口中间，小区南门和北门都有公交站，分别能去沙村和白江地铁站，北门500米就能上107国道还有广园快速，交通方便！
详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
业主心态
1.本人多次确认业主诚心出售，希望遇到个好买家，促进交易。

2.业主放盘急售，低于市场价。很有可能随时变动或者卖了，建议迅速联系和预约看房。喜欢的话尽快做出决定，因为机会是留给有准备的人的！

3.因为业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！

4.因为一直是业主自己，所以保养得比较好。

5.买家看中可洽谈具体合同细节和相关事宜

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
税费分析
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟

【2】：附近多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理

【3】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路，平均36班车

【5】车位情况：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供

【6】配套：华润万家，好又多，街；招商银行，工商银行；人民医院；湿地公园，

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
服务介绍
本人在广州从事房9年，熟悉广州所有楼盘配套

以及各个板块规划和发展，代理广州所有新房，新房免用金；

二手买卖仅0.69%

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

新康花园小区信息

参考均价13563元/平米

同比去年↓12.84%

环比上月↓1.52%

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率60%

容积率1.1

人车分流无

总楼栋数18

总户数1901

挂牌房源27 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新康花园13563元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨文健的评价

好评率20%

真实度5

满意度5

专业度5

杨文健

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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新康花园南北对流户型方正采光好产权清晰业主诚意出售

7.6

7.0

8.6

8.7

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新康花园 南北对流 户型方正 采光好 产权清晰 业主诚意出售

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