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3室2厅1卫
户型
179平米
建筑面积
50279元/平米
单价
南北
朝向
低层
楼层（共17层）
简装修
装修
小      区
大学小筑(距4号线大学城南站约721米)地图
区      域
黄斯泳

评分：4.7

广州乐家房产代理有限公司
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房屋价值分析报告
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8.5

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 9.7

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2017年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-15
  • 核心卖点
    房源理由：
    1、房源位置不错，在楼盘难得的一个小区，位置，绿化好，康乐设施齐全，此房也是在花园的中间一栋，安静，前后看花园景观
    2、房源户型好，是楼盘比较受青睐的户型之一，客厅大气，跃式结构，还有一个近25平米的大。可以做鱼池
    3、装修不错，保养也好，可以直接入住，更重要的是装修风格可以显示主人公的身份和不凡的品味
  • 业主心态
    1：业主诚意出售，看房方便。
    2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。
    3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。
    4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。
    5：小区管理保安好可以让住户 住的安心、放心、舒心。
  • 税费分析
    税费信息:
    新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
  • 小区配套
    1、小区环境优雅,环境优美适宜、人文素质高物
    业管理完善。
    2、小区的容积率小,属于低密度社区,绿化环
    境清净优雅,空气清新。
    3、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒
    适便利。
    4、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天
    看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!
    5、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、商
    业街。
    6、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散
    步运动都不错
  • 服务介绍
    本人来自潮汕，大學毕业之后就从事房产行业，有着3年从事房行业的经验、素质、修养。
    本着发布房源均有效，拒绝拒绝不专业！，静候您的来电！
  • 户型解读
    房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好
房源图片
室内图
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户型图
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大学小筑小区信息
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参考均价28444元/平米
同比去年↓49.59%
环比上月↓10.58%
收藏
物业类型 住宅
物业费用5.5元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
建筑年代2015年
绿 化 率30.8%
容 积 率3.77
人车分流无
总楼栋数8
总 户 数302
挂牌房源33 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
成交总价1604万
签约时间2023-07-10
成交单价65213元/㎡
建筑面积246.12 ㎡
市场信息
成交总价1500万
签约时间2022-06-18
成交单价70094元/㎡
建筑面积214.0 ㎡
市场信息
成交总价1454万
签约时间2022-02-10
成交单价66436元/㎡
建筑面积219.01 ㎡
市场信息
黄斯泳的评价
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好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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服务态度满意度
业务水平专业度
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