永和金地香山湖全新未住过四房两厅首付三成可看房

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4室2厅2卫

户型

140平米

建筑面积

8357元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

金地香山湖地图

区域

增城永和

姚国良

评分：4.6

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房屋价值分析报告

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6.9

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.2
居住品质
6.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-04-16

核心卖点
穗莞深和新白广交通枢纽站小区门口即达。东南向望湖无遮挡，中高好楼层。小区内有十五年一贯制，肉菜市场和公交站都近。

8.5米大阳台，38平米大客厅，主卧带衣帽间和衣柜，厨房带凉霸系统功能，卫生间带防溅zzz水系统功能，德国品牌智能马桶等一系列交楼标准。

增天高速路口和穗莞深高铁站新白广城际都在小区附近，天河，黄埔，白云，深圳，东莞，佛山等地区无缝衔接。
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜；
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
个税:【满五免征】税:5.6%【不满两年要收取的，满二无此税费】
土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，且套内面积大于120㎡【关于面积上面两者必须都符合才征收】小于1【必须征收】
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
小区配套
1:格局好:户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2:物业好:小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3:朝向好:采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4:位置好:出行方便，公交和就在，就是大马路。5:小区生活配套设施、健身设备。
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
服务介绍
我从事房产多年，积累了大量房产专业知识，也得到了业主、客户信赖和认可，为您找到适合的房子是我的服务宗旨！很高兴能为您提供真诚的服务
团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796
户型解读
1【姚】多次与业主确认有效在卖，挂牌价；
2【经】户型与房产证一致，多次带看和实勘；
3【理】业主诚心放卖，低于市场价，价格可商量；
4【实】业主是本人朋友，已留钥匙，随时可看房；
5【拍】欢迎来电详情咨询，随时恭候您的到来！
6团购热线：详情联系小庄：（同号WX）134.80.39.2796

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金地香山湖小区信息

参考均价10849元/平米

同比去年↓20.14%

环比上月↓2.28%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2016年

绿化率35%

容积率0.81

人车分流无

总楼栋数219

总户数9225

挂牌房源26 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金地香山湖10849元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

姚国良的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

姚国良

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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永和金地香山湖全新未住过四房两厅首付三成可看房

6.9

6.0

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