此房满五唯壹中楼层南北对流三房两卫大型小区车位

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3室2厅2卫

户型

110.38平米

建筑面积

11325元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

锦绣御景国际地图

区域

增城荔城大道南

张佳希

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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8.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.7
居住品质
8.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-19

核心卖点
房源特色
小区介绍
小区一共有4期，此房在2期，也是入住率比较多人的一个小区，有地下停车库，人车分流。好楼栋。南向前排，开阔别墅景观及楼间距，整个楼盘中视野，视野开阔。
核心卖点
此房满五唯壹中楼层南北对流三房两卫大型小区
周边配套
小区门口有生鲜菜市场店铺，2公里范围内有敏捷广场，增城图书馆、增城广场、东汇城、大型生活娱乐广场，增城区中医院、
交通出行
小区配套齐全，生活方便。有各银行和综合市场，加油站，生活娱乐社区，好位置。城芯大盘，配套完善，环境优良，距地铁和中轴公园更近，同时远离城市干道，安静宜居
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。
②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
税费分析
1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，均以相关部门和开发商终规定为准二手房：90方以下首套：1点个税+1点+5.6税二套3点+1点个税+5.6税（不满两年）90方以上首套：1点个税+1.5+5.6税二套3点+1点个税+5.6税（不满两年）满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；二套无论买多大面积房屋，都为3个点。（交房后地税收取）注：以上收费仅供参考，均以相关部门规定为准
小区配套
1、小区位于市区繁华地段，适合自主与投.资。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利;
4、小区人车流，小区植物空气好，时刻让您的房间保持清新的环境
服务介绍
本人已帮108个客户解决租房、购房、售房等需求。
本人从事行业多年，专注于广州一二手房买卖交易，租赁，房子出租.出售放盘。

房源图片

室内

户型图

室内

锦绣御景国际小区信息

参考均价14857元/平米

同比去年↓19.74%

环比上月↓1.22%

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70年产权;

建筑年代2014年

绿化率35%

容积率1.72

人车分流无

总楼栋数66

总户数6787

挂牌房源34 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：锦绣御景国际14857元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张佳希的评价

好评率68%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

张佳希

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.5

7.0

8.7

8.4

10.0

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