总价再降35w买天鹅花苑南向带精装修大两房

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2室1厅1卫

户型

70平米

建筑面积

30000元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共5层）

毛坯

装修

小区

天鹅花苑(距3号线天河客运站约826米)地图

区域

天河长湴

谢明月

评分：4.7

裕丰地产

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.5
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2012年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-19

核心卖点
1、房屋客厅宽敞大气，户型方正，南北通透，房屋格局和面积合理，让人感觉舒服。
2、厨房宽敞，让你有足够的空间展示私家厨艺，还可以在节假日热情的招待亲朋好友。
3、小区环境优美，宜居，人文素质高，物业管理完善，治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，宜居，小区绿化高，空气好，让你感受花园一样的家
4、本人亲自看过，房源随时带看联系王小姐V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易
2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！
3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！
4:因一直是业主房，保养好；
5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜
6.看房联系王小姐V同
税费分析
税：普通用房，证够五年免征，不满五年按售价5.3%征收。
契税：90平米（不含）以下售价1%，90-144平米（不含）售价1.5%， 144平米以上售价3%
所得税：证够五年且免征，不够五年或不按售价1%征收
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，繁华，医疗配套、购物、等等配套成熟
【2】：附近多家食肆，有，公园，球场等，物业统一管理
【3】环境：成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅
【4】交通：地铁站，公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多线路公交转换
服务介绍
跟小王买过房子的客人很多
都像朋友一样
他们对我的评价是:踏实，专业，热情，实诚
所以这样的我一定能服务好您的!感谢关注!
王小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

天鹅花苑小区信息

参考均价37910元/平米

同比去年↓4.68%

环比上月↓0.58%

物业类型住宅

物业费用0.75元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2003年

绿化率20%

容积率2.51

人车分流无

总楼栋数31

总户数1774

挂牌房源45 套在售二手房 33 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：天鹅花苑37910元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

谢明月的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

谢明月

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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总价再降35w买天鹅花苑南向带精装修大两房

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