暨大旁明轩大厦精装两房近地铁配套完善性价比高急卖

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2室1厅1卫

户型

75平米

建筑面积

45333元/平米

单价

西北

朝向

中层

楼层（共26层）

简装修

装修

小区

明轩(距3号线岗顶站约537米)地图

区域

天河岗顶

范泽滨

证件编号：GZ2023080028

从业信息卡

评分：4.4

裕丰地产

证件编号：202011471

备案证书

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房屋价值分析报告

查看详情

7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别塔楼

挂牌时间 2024-04-20

核心卖点
相信为您的这套房子您一定会满意，赶快行动吧，先到先得!
1. 小区配备良好物业管理，让你享受宾至如归的服务；
2. 小区人文素质高，是您的居家的品质选择；
3. 小区环境安静舒适，让您拥有高品质的生活环境；
4. 小区绿化高，绿树成荫鸟语花香让您随时呼吸到新鲜空气。
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房
②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！
③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户
二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。
税费分析
税费：
1、个人所得税按1%征收
2、个人购买普通住宅首套房90平米以下契税按1%征收，90平米以上为1.5%；如购买第二套房产及以上按3%征收。
3、新房维修基金按照105元 x 建筑面积征收
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜
4、绿化，环境清净优雅，空气清新
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安24h全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选
7、周边配套齐全，出门走几步就是公交车站、街、肉菜市场
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
本人从业3年，是片区的专业经纪人，将本着专业的知识诚心诚意为您服务；懂房产政策、会算税费，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，更不让您每天为买房的事烦心；欢迎随时拨打我电话，联系实地看房！
户型解读
1：格局好：户型方正，实用高，楼层适中，可随意摆放家具。
2：物业好：小区全天保安值班，为你提供安全舒适的环境
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化
4：位置好：出行方便，地铁、公交车就在附近
5：小区生活配套设施、健身设备

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

明轩小区信息

参考均价55888元/平米

同比去年↓6.95%

环比上月↓2.99%

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2002年

绿化率20%

容积率3

人车分流无

总楼栋数4

总户数502

挂牌房源10 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：明轩55888元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

范泽滨的评价

好评率50%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

范泽滨

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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