30万总价，万科云城米酷天河/市/中心智慧城地铁口

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30万

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1室1厅1卫

户型

13.05平米

建筑面积

22989元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

万科云城米酷(距21号线天河智慧城站约529米)地图

区域

天河岑村

孙明义

证件编号：GZ2022079313

从业信息卡

评分：4.6

裕丰地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
7.7
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2014年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
【一】、万科云城米酷位于天河智慧城，新型科技集散地，经济发展迅速，GDP仅次珠江新城！蕴藏商机
【二】、邻近多条快速主干道，21号线智慧城站，捷达珠江新城。
【三】、双，广佛环线连通广州两大交通枢纽南站和机场
【四】、天河政务已搬迁至万科云城旁边万科米酷具备带的必要因素：双地铁站上盖——21号线收楼即开通，7站到达珠江新城！广佛环线2020年开通，从智慧城15到达广州南站或白云机场！天河区核心——大力推动发展新生科技产业区域，具商机和！城中美食集散地——日航酒店、奥体高德汇、萝岗高德汇
业主心态
1.出售原因：业主因需换房需要资金方面周转故此考虑售卖2.价格情况：价格笋比市场上价格低很多以尽快能出手为主3.房屋情况：房间方方正正感强产权清晰无抵押无担保 4.户型面积：本人多次与同事实地勘察使用率可去到85%5.本人从事房多年，熟悉广州房产市场并熟悉购房过程中细节不会让您购房不愉快以及感觉麻烦一切以为您找到合适的房子为主买卖不在仁义在希望能给予一次机会大家交一个朋友！联系方式：王先生（同号）
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

电话联系陈：0..
小区配套
1.：一所有36个班级的、两所共有42个班的，凌塘、岑村：两所共有21个班的。 2.：奥体板块百亿配套，高德汇、中森食博汇等。 3.医院：拥有200个的大型三家医院（天河新塘医院、新塘街社区中心医院、天河区红十字会医院）4所社区卫生站。 4.银行：农业、农商、工行、建行、邮政储蓄等。 5.市场：4个肉菜市场。 6.休闲：健身中心、配套：华润万家、喜士多等已签约孵化器：含产业咖啡厅、云创园
服务介绍
联系陈：0.. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠

3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮您申请
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

万科云城米酷小区信息

参考均价21456元/平米

同比去年↓17.23%

环比上月↑0.53%

物业类型住宅

物业费用4.5/方/月元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限40年产权;

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.9

人车分流无

总楼栋数22

总户数11947

挂牌房源5 套在售二手房 47 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：万科云城米酷21456元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

孙明义的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

孙明义

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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