万科兰乔圣菲一线临湖别墅，占地面积800方

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7室3厅5卫

户型

720平米

建筑面积

20833元/平米

单价

东

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

毛坯

装修程度

小区

万科兰乔圣菲别墅地图

区域

花都狮岭

曾东洋

评分：3.8

德佑地产

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房屋价值分析报告

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8.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
9.7
居住品质
5.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-04-26

核心卖点
万科兰乔圣菲广州比部王子山森林公园即下山清水秀园林録化及水面覆盖率达80%以上由于得山水之灵气，整个别墅区由王子山和芙蓉樟水库环形而建，小区的生活自然环境明显优于广州市区，更有5级风景旅游胜区芙蓉嶂水库相邻！
业主心态
1.因为工作的变动，现放价已低过交易价。 2.诚心出售，绝不反价，欢迎预约，随时恭候。 3.心动不如行动，往往犹豫会错过一套心仪又笋的房更容易装修，任君发挥，还可以介绍专业装修团队，更为打造更美的别墅
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

万科兰乔圣菲别墅小区信息

参考均价19963元/平米

同比去年↓10.24%

环比上月↑10.36%

物业类型别墅

物业费用3元/㎡·月

建筑类型独栋,叠拼

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率40.5%

容积率0.68

人车分流无

总楼栋数145

总户数153

挂牌房源8 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：万科兰乔圣菲别墅19963元/平米订阅

小区图片

周边配套

曾东洋的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

曾东洋

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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万科兰乔圣菲一线临湖别墅，占地面积800方

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