恒大山水城精装三房中高保养好新装拎包入住总价低急售

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75万

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满五配套成熟小区中心首付低

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2室1厅1卫

户型

71.19平米

建筑面积

10535元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

恒大山水城地图

区域

增城中新

叶锦江

证件编号：GZ2020062008

从业信息卡

评分：5

裕丰地产

证件编号：201809417

备案证书

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房屋价值分析报告

查看详情

7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
7.9
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2010年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-28

核心卖点
房源特色适宜人群小区人气旺，入住。居民素质高。适合刚需和养老人群。可以租菜园。
自己种菜。核心此房源户型方正环境优美绿色视野周边配套小区一楼有美宜佳、zzzz水果店，
一期大门外有便民钱大妈新鲜食材购买处，三期步行中新市场（*度地图）直线200米，250米到达小型的好又新商场，乐佳商场；还配有银行：中国银行，工商银行，农业银行，农商银行；
三期大门直线10米设有中新广场。交通出行广州二十一号线中新站，广汕公路，
广河高速，广增公交线路，北三环高速出口，11路公交，202公交。
看房联系陈小姐137.2486,9616同v
业主心态
①【售房原因】：业主人很实在，看中新房，要置换，可预约看房。

②【价格实惠】：价格是放盘价，只要您对物业满意，价格可以沟通！

③【房源情况】：产权年限70年，无纠纷，无不良记录，可正常过户

二手房交易流程：签订买卖合同—做网签—准备按揭资料—签订房屋贷款合同—银行出同意贷款书—房管局递件—出新证—入押到银行—银行放款—交楼过户水电煤。

联系电话：陈137.2486.9616
税费分析
契税：1，首套房90平以内：1%；90以上包含90平收1.5%；二套统一3%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考，

二手房：90方以下首套：1点个税+1点契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）

90方以上首套：1点个税+1.5契税+5.6税二套3点契税+1点个税+5.6税（不满5年）

满两年满五且免个税产权过五年且名下只有一套房，可免个人所得税；

二套无论买多大面积房屋，契税都为3个点。（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考，免费看房详情联系陈小姐137.2486.9616（同）
小区配套
1小区环境优美，幽居静谧，绿化率-30，宜居条件很棒。

2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3、小区公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。

4、小区安保严格，24h轮岗值班，安全系数好，安全。

5、房子格局，户型方正，使用面积大，空间利用。

6、房子朝向，采光充足，通风优良，冬暖夏凉。地理位置优良，视野开阔，美景一览无余;

联系电话：陈137.2486.9616
服务介绍
①免收任何费用，我们公司跟开发商有合作，能拿到个人拿不到的折扣价。

②我可以帮您解决的购房遇到问题。

③您购房的签约时间、和所需要准备的资料、签约时陪同您。

④可以每隔一段时间跟您分
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒大山水城小区信息

参考均价9317元/平米

同比去年↓25.63%

环比上月↓0.48%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2010年

绿化率35%

容积率1.34

人车分流无

总楼栋数216

总户数10820

挂牌房源41 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：恒大山水城9317元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

叶锦江的评价

好评率91%

真实度4.3

满意度4.3

专业度4.3

叶锦江

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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恒大山水城精装三房中高保养好新装拎包入住总价低急售

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