未来小区或成稀缺资源 盘点天河配套完备的经典小区

根据国务院 出台的意见，原则上将不再建设封闭住宅小区，这意味着未来小区或成为少有资源。现时不少购房者在买房时，都十分关注生活配套，包括开发商进行房屋开发时，也会以小区配套作为主要卖点，未来这个意见若落实执行，相信会对购房者的买房选择有较大影响。

据了解，在现时的广州二手房市场中，小区二手房的房价要比散盘贵得多，因此这个政策的出台，也可能会对广州房价的变化有一定影响。天河作为广州二手房市场中成交量位居榜首的区县，也拥有众多高素质的经典小区，根据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，截至2月22日为止，天河二手房成交量 的小区分别为旭景家园、富力天朗明居、东方新世界、翠湖山庄、珠江俊园，这些天河小区都是在广州市民心中有名的经典小区之一，生活配套十分齐全，购房门槛适中，大部分改善型买家都负担得起。

如果你准备到天河买房，那么看房的时候可以选择这些经典小区，对比一下这些小区的居住环境、生活配套等等，看看怎样的小区适合你居住！

旭景家园

本月均价：19289元/㎡，环比上月↑0.93%，同比去年↑6.78%

旭景家园占地面积近10万平方米，共有四期29栋高层住宅，约2200多户住户，常住人口近1万多人。旭景家园社区内配套设施齐全，商铺兴旺，且地处东圃商业地带，出行及购物十分方便，社区内有小学旭景小学，以及加拿大中英文幼儿园。邮局、工商银行等配套设施令社区生活更加便利。周边还有珠江熙苑、城市假日园等中、高档住宅小区，形成一个生活氛围浓厚的大社区。

【优质配套】

（1）小区绿化多，居住环境好：旭景花园是一个绿化率高达36%的小区，比较稀有，另外容积率在2.15左右，居住密度适中。

（2）小区内有小学和幼儿园：社区内有小学旭景小学以及加拿大中英文幼儿园，孩子可以步行上学，家长放心，而且还省下了接送孩子上下学的时间；

（3）生活配套齐全：附近还涵盖了东圃综合市场、喜士多便利店、宏城超市、易初莲花等不同类型的商业配套，购物很方便；

（4）地铁配套：离车陂地铁站、黄村地铁站均800米左右的距离，BRT东圃镇公交站仅500米距离，出行尚算便利。

（5）停车位充足：小区内停车位充足，合共有500个。

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售价：155万（19375元/㎡）| 参考首付：46万 | 参考月供：5758元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：80㎡ | 朝向：东北

【房源推荐一】旭景家园 （天河 车陂）

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售价：165万（19643元/㎡）| 参考首付：50万 | 参考月供：6130元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：84㎡ | 朝向：东北

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富力天朗明居

本月均价：22335元/㎡，环比上月↑0.72%，同比去年↓2.35%

富力天朗明居位于天河区中山大道西，小区分别为S区和N区。S区共有12栋总层18层的二梯八户住宅；N区共有7栋，。三期管理费0.8-1.2元/方，开发商为广州市富力地产集团股份有限公司。小区封闭管理，三百米一个保安，绿化高，交通方便，生活配套齐全，内有天朗幼儿园、泰安幼儿园、泰安小学、泰安中学。

【优质配套】

（1）小区绿化率在30%以上，居住环境优美：小区绿化率高达31.70%，居住环境幽雅，不过容积率在3.31，居住密度略高，不过也属于高层住宅的正常范围内。

（2）基础生活配套设施齐全，有一定的康乐文体设施：富力天朗明居小区内首层均为商铺，因此像水果店、美甲店、干洗店等基础生活配套设施齐全，另外小区内还有一些健身器材作为康乐文体设施，但数量较少，没办法满足这么大型小区的需要，如果是想到大型的超市、商场进行购物的话，可以到小区对面的卜蜂莲花超市，或者到附近的骏唐购物广场购物。

（3）公交站仅200米距离：附近是地铁4号线车陂地铁站口，如果觉得地铁有点远的话，还可以通过天朗明居公交站出行。相对来说，交通尚算便利，但由于天朗明居的户数高达3128户，因此如果在上下班高峰，公交出行可能会比较挤。

（4）停车位主要依靠露天车位和地下车位：由于富力天朗明居的常住人口至少在1万人以上，而小区内的停车位主要依靠露天车位和地下车位，小区居民只能租赁车位，因此小区内的车位并不算特别充足，随处可见小区内的人行道上泊满了车，至于停车费方面，露天车位租赁需临保卡，15元/天，每月 450；

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售价：135万（21429元/㎡）| 参考首付：40万 | 参考月供：5015元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：63㎡ | 朝向：东南

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售价：220万（23405元/㎡）| 参考首付：66万 | 参考月供：8173元

户型：3室1厅1卫 | 建筑面积：94㎡ | 朝向：南

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珠江俊园

本月均价：30511元/㎡，环比上月↓0.09%，同比去年↑11.14%

珠江俊园地处广州天河北华景新城生态圈内，东临亚运商圈，奥林匹克体育馆；南正对天河公园及亚洲的科技走廊、珠江及琶洲国际会展中心；西联天河北、中信广场。社区内首创哈佛图书馆式会所，并与广州图书馆合作建立社区网上图书馆。会所首层设有室内恒温泳池及室外泳池，炎炎夏日感受碧水清凉；二层设有红酒吧和VIP房间等设施，会客交友，品茗抒怀。

小区实行智能化管理，配有一卡通系统、彩色可视对讲系统和红外线防盗系统等；

【优质配套】

（1）容积率低至1.77：总户数为780户，与占地57000㎡的小区面积相比，属于优质的小区，居住密度比较低，能真正地享受到小区优质的居住环境。

（2）周边生活配套一应俱全：珠江俊园附近的生活配套设施非常齐全，200米内有一间百佳超市供家庭主妇平日买菜，小区附近还有中国建设银行、中国邮政储蓄银行的营业点。而且珠江俊园对面就是广东邮电职业技术学院，里面的图书馆、篮球场设施都能作为配套使用。

（3）BRT上社站近：珠江俊园小区离公交站BRT上社站，出行的话也是比较方便的。

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售价：340万（31776元/㎡）| 参考首付：102万 | 参考月供：12631元

户型：3室2厅2卫 | 建筑面积：107㎡ | 朝向：西北

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售价：321万（30000元/㎡）| 参考首付：96万 | 参考月供：11925元

户型：3室2厅1卫 | 建筑面积：107㎡ | 朝向：南北

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东方新世界

本月均价：34853元/㎡，环比上月↑2.00%，同比去年↑5.11%

东方新世界是新世界中国地产有限公司建造，处于中山大道与东方一路交界处，占地17万平方米，包括东逸组团(东逸花园)及东方组团。东方组团共分2期，首期推出6栋23层，共1042套住宅单位、会所、运动中心、园林及4层独立商场，为天河公园旁一所大型时尚生活府邸。

【优质配套】

（1）小区绿化率高达42%：小区绿化率是本文五个天河小区内较好的，因此这里的居住环境十分优越，楼下绿树成荫，犹如住在大自然中；

（2）BRT华景新城站就在家门口：交通便利是东方新世界的优势之一，小区正对面就是BRT华景新城站，距离在100米左右，从家门口一出来即见到公交站，出行十分方便。

（3）小区门口有华润万家等大型超市：小区门口就是华润万家（天河公园店），另外附近还有中国银行、东方都会广场、南方医科大学第三附属医院等生活配套设施，生活便利；

（4）天府路小学就在小区隔壁：东方新世界是天河名校天府路小学的对口小区，而且天府路小学就在小区隔壁，家长可以让小孩自行放学回家，省下接送时间。

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售价：268万（37961元/㎡）| 参考首付：80万 | 参考月供：9956元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：71㎡ | 朝向：东

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售价：285万（33929元/㎡）| 参考首付：86万 | 参考月供：10588元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：84㎡ | 朝向：北

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翠湖山庄

本月均价：23485元/㎡，环比上月↑2.29%，同比去年↑5.57%

翠湖山庄位于天河区黄埔大道萝斗岗1号，占地面积54746 平方米，建筑面积310000 平方米。翠湖山庄建有13栋14-32 的住宅，区内建有大型豪华会所，配有多项康体娱乐设施，包括室外阳光游泳池、高尔夫球练习场、儿童游乐场、餐饮中心等。

并且，附设还有大型私家园林“万象翠园”面积过4万平方米，汇集各式异国风情文化韵味。小区地下停车场35000平方米，拥有近800个车位。翠湖山庄临近华南大道、黄埔大道等城市主干道，有多路公交车途经，交通便利。

【优质配套】

（1）绿化率高达70%的高尚住宅：因为翠湖山庄属于豪宅，因此这里的小区绿化做得特别好，自带私家园林，绿化率高达70%以上，真的给人一种“住在山上”一样的感觉；

（2）家乐福（员村店）超市在700米远：总体而言，由于翠湖山庄的地段因素，附近的生活配套较为欠缺，家乐福（员村店）超市都在700米开外。

（3）临近华南大道：翠湖山庄临近华南大道和黄埔立交桥，如果有私家车的话，出行很方便，至于公共交通方便，华侨医院（谭村）公交站在黄埔立交桥桥脚，距离300米左右。

（4）800个车位供小区居民使用：小区地下停车场35000平方米，拥有近800个车位共小区内居民使用，车位充足，不用担心车子会像放在小区人行道上乱停放。

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售价：158万（25080元/㎡）| 参考首付：47万 | 参考月供：5870元

户型：2室1厅1卫 | 建筑面积：63㎡ | 朝向：东南

【房源推荐】翠湖山庄 （天河 员村）

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售价：190万（22620元/㎡）| 参考首付：57万 | 参考月供：7059元

户型：2室2厅1卫 | 建筑面积：84㎡ | 朝向：西北

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