广州东圃广场房价低至2字头 低价入住天河享便利生活

广州东圃广场相信不少人都听过，皆因这个小区交通方便，绿树成荫，而且房价放眼天河全区，仍只是2万元/㎡出头，属于天河区的刚需置业热点，你是否有所心动？下面就来实地走访东圃广场，来看看这个小区是不是值得买！

广州东圃广场相信很多人都对这个小区并不陌生，东圃广场位于天河区车陂板块，目前房价在天河区内仍属于低洼，适合刚需买家入手。

笔者近日到东圃广场进行实地勘探，发现东圃广场虽然房价属于低洼地带，但是楼盘的总体素质较高，保安严密，小区绿化也做得非常不错，重要的是与一些需要用“时间换金钱”的楼盘相比，东圃广场就在BRT东圃镇站附近，笔者大概花了5左右的时间就到达小区门口，在小区几百米开外就有一间大型的天河城百货，周边的生活配套十分完善，居住在东圃广场，可以享受到高素质的生活哦！

综合评分：3.9分/5分

优点：

（1）东圃广场的保安非常严密，除了大门口会有保安24值班把守之外，小区内也会有保安进行巡逻，而且这些保安都身着统一的白色制服，佩戴紫色工牌，非常职业化，相信东圃广场的物业管理做得很不错；

（2）东圃广场的小区绿化做得很好，小区中间是一个大花园，绿树成荫，小路边设了不少长椅供散步的住户进行休息周；

（3）生活配套十分齐全，除了小区门口有711、海王星辰药店、各类餐馆等便民生活措施，还有天河城百货等大型商场在周边，旺中带静；

缺点：

（1）东圃广场楼龄总体不算新，小区在1999年竣工，至2016年为止已经有17年楼龄，因此东圃广场内的楼栋外观会看到一些时间的痕迹，不过笔者觉得小区总体还是保养得比较新净的；

（2）东圃广场的占地面积不大，而且翠怡轩那边的几个楼栋靠近马路边，有一定噪音。对于一些喜欢安静的住户而言，好不要选购这些靠路边的楼栋；

（3）东圃广场靠近路边的楼栋外，在笔者实地走访的时候，正值有挖掘机正在施工，对居民生活有一定的影响。

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地段交通3.5分／5分

东圃广场位于天河东圃镇黄村西路8号，总体而言交通比较方便，除了东圃广场离地铁站较远之外，从BRT和公交线路的密集情况来看，出行都较为便利。

如果要来东圃广场，比较快捷的交通路线是：

（1）地铁4号线车陂站D出口→过马路到BRT东圃站→上任意一趟BRT线路，在BRT东圃镇站下车→步行296米到达东圃广场小区门口；

（2）乘坐404路、902路、b22路、b26路、b4a路、b4b路、b4路、夜38路、夜51路、夜64路任意一路公交，黄村西路公交站，一下车就是东圃广场小区门口；

笔者认为，东圃广场虽然离地铁4号线车陂站较远，步行到地铁站确实不方便，因此在这方面扣了不少分，但从另一方面来看，BRT和公交线路离小区距离近，交通配套上较大的优势：

（1）黄村西路公交站在小区门口，而且途径线路有10条；

（2）从地铁4号线车陂站出来后，搭乘BRT，随意一条BRT线路都必定途径BRT东圃镇站，根本不用特意等某路车，等候时间少，对于上班族来说，出行还是较为方便的；

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小区配套4分／5分

东圃广场的小区配套还是较为齐全的，虽说东圃广场的小区占地面积仅50000平方米，与一些超大型的小区不能比，不过麻雀虽少五脏俱全，下面笔者列举一下实地走访东圃广场小区时看到的一些配套情况：

（1）娱乐配套：

A、游泳池：占地面积较大，虽说实探的时候游泳池关闭中，但总体保养得比较干净，可见有人长期打理；

B、塑胶跑道：在靠近马路边的翠怡轩背后，有一条塑胶跑道，不过说句实在话，这条塑胶跑道的距离短，又靠近路边，环境有点嘈杂，不是晨运锻炼的好去处，而且笔者走访的时候没看到有居民使用，个人认为这条塑胶跑道聊胜于无；

C、康乐设施：供小朋友玩的康乐设施位于小区中间，地上特意铺了防摔倒的塑胶，小朋友可以放心地玩耍，美中不足的是，康乐设施仅有此处，数量不多，刚刚好够小区居民使用；

在娱乐设施上，东圃广场的配套缺乏针对青年人、老人的设施，所以成年人多只能在小区内跑跑步，或是在夏天的时候游泳，笔者走访的时候看到一些大人会在楼下打羽毛球，也算是周末自娱自乐。

（2）绿化情况：东圃广场绿化很充足，到处都是树木，而且各类树木和花草的设计较有层次感，适合散步时感受大自然。另外小区中间的花园中，到处都有可供歇息的凉亭和长椅，累了就坐一坐，非常人性化！

（3）停车位：东圃广场的居民不少都有自驾车，因此小区内的停车场很大，就现场走访所见，停车位的数量充足，不用担心找不到位置停车。如果你不驾车的话也没关系，停车场中另辟一个很大的位置放置自行车，再也不用担心自己的座驾日晒雨淋了！

（4）警务室：警务室就在东圃广场小区内，能给住户很好的安全感，治安有保障；

（5）物业管理：东圃广场的物业管理做得非常不错，24保安值班，每个楼栋底下都要打卡出入，楼下有集中的收快递的柜子，垃圾桶分类回收，而且小区的卫生情况很好，整个小区井井有条；

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周边环境3.4分／5分

东圃广场的周边环境总体尚可，当然与很高档的小区是没法比的了，笔者走访东圃广场的时候发现小区楼下由于有很多食肆等门店，因此有很多非小区居民在此，较为吵闹，另外由于东圃广场对面是东圃中学，目前东圃中学门口的路面正在施工，因此东圃广场小区门口的黄村西路会有一部分路段被挖得破破烂烂的，观感不是太舒服。

当然，居住在东圃广场是不用担心生活不便利的！天河广场商业中心（又名天河城百货）就离东圃广场316米远，永旺(东圃广场店)就在130米处，华润万家便利超市距离东圃广场466米远，总之，大至超市、大型商场，小至711便利店、药店、参观、书报亭等，都能在东圃广场的周边找到，全部可以满足你的生活需求！

还想了解其他的生活配套的话，可以看看以下这些周边设施：

幼儿园：黄村幼儿园

中小学：东圃中学、东圃小学、黄村小学、旭景小学

大学：暨南大学、华南师范大学、华南农业大学

商场：好又多、易初莲花、美华超市

医院：红十字会医院

邮局：东圃邮局

银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、广州商业银行

其他：车陂四社农贸市场

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房价走势

根据房天下数据研究中心统计的数据显示，东圃广场2016年10月的均价为23869元/平米，环比上月上涨8.61%，同比上年上涨15.72%，而10月份天河二手房价为31894元/㎡，东圃广场房价可谓远低于天河全区均价，因此东圃广场也被不少首次置业买家视为上车盘的优质选择。

总体而言，东圃广场适合一些手上有一定资金的白领买家，购入一套三房单位的话，首付大概在40-80万元之间，如果你是首次置业的话，可以考虑一下哦！

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