广州住房公积金新政限制外地买家 北京再度收紧缴税年限标准

继广州17日公布楼市新政之后，广州住房公积金管理中心(简称广州公积金中心)昨日也发文规定，家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。也就是说，今后广州公积金贷款必须“认房又认贷”。按照新要求，无贷款记录或者已结清贷款购买二套房，低首付款比例由此前三成提高至五成。

家庭二套公积金首付低50%

广州住房公积金管理中心发布的贷款新规具体内容包括：家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率；家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

同时，对家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

对比新旧政策发现，此次发文明确“家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录”这项细则要求。

对二手房首付资金设专户监管新规还提到，2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

此外，对于家庭购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

“所谓低密度商品房是指别墅，别墅属于非普通住宅类别。此前，购买别墅也不允许公积金贷款，这次是明确提了出来。”大源按揭总经理郑大源说，此次新规是在重复广州市政府“限购令”要求。与此同时，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性、合规性，广州公积金中心还提到将对二手房首付资金实施专户监管，“至于今后如何监管，有待进一步细化。”至于“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”，政策保持不变。  

现场：预约的网签“算不算数”？交了定金社保未满5年怎么处理？

广州房地产交易登记中心挤满咨询者广州在上周五深夜出台更严格的限购令：单身限购一套房，二套首付至少五成，外地户籍社保3年变5年。新政对购房有多大影响呢？昨日是广州实施楼市新政的工作日，在广州房地产交易登记中心，不少市民在排队咨询，个别购房者交了定金没做网签，或者交了定金却不满足社保5年，新政让他们很惆怅，他们希望具体操作细则尽快落实。

交了定金没及时网签工作人员说暂不受理昨日下午2时许，广州房地产交易登记中心二楼交易大厅内人头涌动，市民排队等候咨询和办理业务。“我刚交了定金，正忙着凑首付的钱，新政将社保年限提高了，如今愁着买不到房子了。”李小姐在咨询台前多次向工作人员请教，她这样的情况应该怎么如何处理。

在广州工作的李小姐今年2月份刚好社保满3年，她将福建老家的房子出售凑了首付，打算在白云区同和套。她说，自己在广州工作6年，今年2月份社保才连续购满3年，想着社保够期，看中了一套房子后在3月12日向卖家交了定金，没有时间做网签。工作人员回复她说，由于新政还没有出细则，目前不受理她的个案。

市民疑问：辞职后公积金怎么办？

市民郭先生：我年前辞职了打算自己创业，现在一直没有工作。之前原单位缴的公积金怎么办？

广州住房公积金管理中心：辞职后没有再次就业的人员有两种方法处理公积金：一是转入集中封存户集中管理。成功办理后，提取、变更个人信息、再次就业时办理转移业务不需要原单位盖章；二是符合“非本市户口职工与单位终止劳动关系的”条件的，可办理销户，提取公积金。

针对外地户口的购房门槛上调 专家称跳槽要谨慎

自“穗六条”后，广州针对外地户口的购房门槛再度提高，社保缴纳年限从原来的三年提升为5年，除此之外，北京近日再度收紧针对外地户口的标准认定，从原来的连续五年缴税变更为连续60个月的缴税记录，这意味着中间如果有一个月的缴税记录由于跳槽中断了，都会重新计算，因此如果白领想跳槽，需要更加谨慎，避免因为跳槽导致缴税记录中断，终丧失购房资格。

附广州住房公积金查询办法：

怎样在网上查询住房公积金？

进入广州市住房公积金管理中心网站，点击右方中间的个人网上业务办理按钮，可查询公积金。查询方法如下：

职工个人可通过“个人公积金账号+密码”或“身份证号码+姓名+密码”登录住房公积金网上办事大厅，办理住房公积金提取预登记、个人信息查询和贷款业务等。

个人登陆初始密码为六位数字，发放方式为：

1、印刷于密码函中邮寄给缴存单位，由单位经办派发给职工本人。

2、职工在中心经办网点前台直接进行设置，需带上身份证原件，以及对账簿。

全市经办网点办理密码业务。

电话查询住房公积金余额

广州公积金管理处查询电话为：12329。

服务人工咨询时间：工作日 8：00-22：00

网上业务大厅启用初期个人密码业务办理网点：

广州住房公积金管理中心增城办事处新塘分理处 增城市新塘镇汇美新村公园街10号二楼

建设银行东山支行营业部广州市东华南路166-168号

建设银行越秀支行营业部广州市大德路198号二楼

建设银行天河支行营业部广州市天河体育西111号

建设银行荔湾支行营业部广州市中山七路304号之一

建设银行白云支行营业部广州市广园中路217号

建设银行海珠支行营业部广州市宝岗大道157号

建设银行开发区支行营业部广州经济技术开发区志诚大道302号融汇大厦

建设银行电力支行营业部广州市珠江新城金穗路6号星汇国际（房价 户型 二手房 租房）首层建设银行

建设银行空港支行机场支行 白云国际机场新航站楼主楼一层C8855、C8856场地

建设银行广东省分行营业部 东风中路509号二楼

建设银行广州铁路支行 广州市达道路61号

建设银行广州番禺支行营业室 番禺区市桥街繁华路41号

建设银行广州增城支行营业室 增城市荔城街挂绿路17号

建设银行广州从化支行营业室 从化市街口街府前路98号

建设银行广州南沙支行营业室 广州市南沙区进港大道24号

工商银行东城支行营业室广州市水荫路115号首层

工商银行芳村支行营业室荔湾区芳村花地大道北256号

工商银行环城支行营业室广州市三元里大道23号

工商银行天立支行 广州市海珠区滨江东路1008号首层

工商银行从化凤仪支行 从化市街口街凤仪东路85号

工商银行天河支行营业室 天河东路102号二楼

工商银行荔湾支行营业室 广州市荔湾区南岸路63号城启大厦（房价 户型 二手房 租房）3楼

工商银行增城支行营业室 增城市荔城街莲花路13号

中国银行广东省分行营业部广州市东风西路197号

中国银行广州昌岗路分理处广州市海珠区昌岗东路268号第二层自编02单元、272号首层

中国银行广州越秀支行营业部 广州市环市东路339号

中国银行天河支行营业部广州市体育东路160号

广州银行营业部 广州市广州大道北195号新达城广场（房价 户型 二手房 租房）

广州银行新城支行广州市珠江新城华就路33号

广州银行白云支行 广州市广园中路158号首层

农业银行珠江支行营业部广州市珠江东路425号

农业银行沙河支行广州市先烈东路143号首层

农业银行淘金支行营业部 广州环市东路338号首层