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商业银行首套房贷利率上浮10%!二手房议价空间加大

房天下广州二手房网 2017-05-16 17:53:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]一线城市房贷利率上调已经普遍启动。5月6日起,广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率,二套房保持1.1倍。深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

5月6日起,广州四大行首套房贷款利率由9折上调至基准利率,二套房保持1.1倍。五一假期过后,北京多家银行首套房利率由9.5折上调至基准,二套房上调到1.2倍;同样在五一过后,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到9.5折甚至基准。但四大行仍执行首套房贷款9折利率,二套房贷无变化。

而目前深圳的四大行首套房贷也仍执行9折优惠,但是4月以来,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。

银行 房贷

在房贷利率上升时,相应的,一线城市楼市正在降温。以调整房贷利率的广州为例,五一期间,看楼的人比3·17新政前少了很多,房价上涨也放缓了。

5月2日是五一后的工作日,广州某国有大行的房贷额度很紧张,每天早上都要去抢额度,比如一天放出2000万,抢完了当天额度就没有了,要等第二天再去抢。

即使是抢额度,每月里有额度的时间也很有限。比如,刚刚过去的4月份,当月额度在首周就用完了。另一家国有大行更夸张,4月份,1号、2号就没有额度了。

其它一线城市情况类似,北京房贷额度也不宽松,部分银行因额度紧张暂缓房贷。北京某股份制银行的一位个贷部经理就表示,其因房贷额度少,已由房贷业务转做信用卡业务。北京某城商行现在不做二手房贷了,顾不上接二手房贷,改做经营贷。

此外,上海某股份制银行现在暂缓按揭贷款,除非愿意接受利率上浮20%。

5月12日,深圳某股份制银行首套房贷执行在基准上上浮10%,而且上浮贷款利率后也没有额度。

在目前银行房贷额度紧张的情况下,部分一线城市放款周期已明显加长。目前至少要预留三个月的放款时间,而此前走完贷款流程只需一个多月。

由于从五一开始就有南京将加码限购的小道消息传出,所以各大中介公司一直都对客户打“预防针”:近期可能会出台新政,签了合同就赶紧提交网签,哪怕后期有问题,解除三方合同退单也无所谓,先传网签再说。5月12日更是号称下班前会出新政,中介们把该弄提交的合同全提交了,所以真正到了新政出台,中介们反而十分轻松。

[转发至房天下微博] 责任编辑/chenbanban
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