必看！买二手房需知的“满五唯一”和“满二唯一”
房天下广州二手房网
2017-05-25 16:30:00
来源：房天下综合整理
[提要]在网上找寻二手房源时，会经常看到“满五唯一”和“满二唯一”的字眼，这对我们买房者有什么区别？对交易有什么影响？
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“满五”和“满二”主要是所缴的税费不同，因此首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？
2、契税：首套90平以下1%，90平-144平1.5%，144平以上3%，二套3%；
3、交易手续费，买卖双方分摊；
4、办证、交易登记等杂费。
二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的要多向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。
关于满五你需要知道！
1、买进满5年；
2、是家庭名下一套住宅。
满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上；是指房屋所有权人在本省或本市（直辖市），登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。
满五年但不，需要缴纳个人所得税，普通住宅的税率为为1%或差额的20%；非普通住宅的税率为2%或差额的20%，一般情况下， 哪种有利选择哪种。
不满五年且不，正常缴纳税费，包括：要交5.5%的营业税（全额），契税首套购房90平以下交合同价的1%，90平-144平交合同价的1.5%，144平以上交3%，二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%（即合同价-当初购买价）*20%。
关于满二你需要了解！
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体内容：
1、买进满2年；
2、是家庭名下一套住宅。
满两年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上，在此不做重复叙述了。
买进2年或2年以上的普通住宅交易，免征营业税。
买进2年或2年以上的非普通住宅交易，按照购买房屋的价格差额征收营业税（即合同价-当初购买价）。
买进不足2年的住房进行交易，全额征收营业税。
大致归纳就是，满二中，不做参考，是否满二决定是否征收营业税，对于其他的税种并无影响。