发达国家第一次将人民币纳为储备货币 中国房价失去上涨基础 还贷压力增大
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2017-06-19 11:54:00
来源：房天下综合整理
[提要]一个国家的货币，要想成为储备货币，保持货币币值的稳定或者强势是必要条件之一。国内节节上涨的房价，不断因房贷而扩大的M2，导致人民币的购买力越来越弱。人民币面临空前的贬值压力，房价如果再涨下去，中国的汇率肯定是保不住的。
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欧洲央行日前发布公告称，今年上半年通过出售美元，共增加等值5亿欧元的人民币外汇储备。这是欧洲央行首次将人民币纳入外汇储备，反映出欧洲央行对中国经济有信心。从此，人民币不仅在发展中国家成为硬通货，在发达国家也成为了硬通货。一个发展中国家将自己的货币变成世界的硬通货，这在近百年世界历史上是次。
大国崛起，货币要稳定或强势
一个国家的货币，要想成为储备货币，保持货币币值的稳定或者强势是必要条件之一。国内节节上涨的房价，不断因房贷而扩大的M2，导致人民币的购买力越来越弱。人民币面临空前的贬值压力，房价如果再涨下去，中国的汇率肯定是保不住的。
中国央行及时采取措施，收紧货币，让人民币越来越值钱，把房价上涨的基础全部拆除。
反映到市场上，一是中国外汇储备连续四个月上升（此前25个月里，外汇储备在20个月出现下降），人民币今年以来对美元已经上升了2.1%，尤其是5月9日以来上升了1.6%，周五收于1美元兑换6.8人民币。
二是银行的钱越来越紧张，各种贷款利率大幅上涨。
三是京沪深房价连续7个月横盘，北京、上海、深圳三大一线城市新建商品住宅价格指数已连续7个月环比增速维持在0.6%以下，且多处于负增长区间，近乎处于横盘状态。其中，深圳4月份环比零增长，此前已连续六个月环比负增长。
房贷利率上行，贷款人还款压力增加
受央行政策影响，银行的资金面越来越紧张，各种理财产品利率飙升，近期银行发售的理财产品率已 过5%，而五年期以上房贷利率只有4.9%，银行每放一笔房贷都是亏的，银行放房贷动力不足自然可以理解。
从六月份开始，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继出现房贷利率大幅上调，房贷收紧甚至停止房贷的现象，并逐步蔓延到二线城市。目前首套房贷基本执行基准利率，需要放款快的客户，利率甚至需要上浮10%-20%。
未来中国央行，可能还将追随美联储的步伐加息，这对有房贷的人来说，还款压力会越来越大。