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开发商“双合同”导致首付翻倍?“双合同”这四大风险必须注意!

房天下广州二手房网 2017-06-26 10:49:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]按规定三成首付的房子,购房者却必须要交两倍的钱。这是,为什么呢?其实,这是开发商搞的鬼。

在限价的调控下,“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本,则让大多数购房者难负其重。以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房,广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平,网签价格与实际价格相差甚远。如金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米,比网签均价高出6000元/平方米。

资深房地产专家指出,一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平,“若真要按照政府指导价去卖房,很多开发商都要亏损。”

 广州 开发商 双合同风险 购房合同 装修合同

事实上,从去年开始,广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。目前“双合同”已经重出江湖,包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。那么,“双合同”到底有哪些风险呢?

风险一:高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,购房者少则要多支付几十万的首付,这无疑是一笔不小的经济压力。

风险二:装修由开发商验收,质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量?

另外,相关法律人士指出,装修合同是由开发商代签的,但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的精装部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。

风险三:出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

例如,购房者以150万购买房产,若想今后以200万的价格出售的话,理论上来说应该缴纳税费10万元((200万—150万)×20%)。但是此房产在购买时签订的是“双合同”,购房合同中签订的费用仅为100万,那么出售此房产将面临更高的税费,即20万元((200万—100万)×20%),税费一下子翻了倍。

风险四:违反政策,扰乱市场

开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。

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