网签周报：花都二手成交量超增城 洼地从化再破万元

一、网签综述

进入今年最后一个月，广州二手楼市延续11月的平稳行情。据房天下数据研究中心统计显示，12月第2周（12.4-12.10）全市二手网签量1683宗，环比微增61套，以番禺为首的外围区带动全市网签量增长6.4%；而12月前两周全市二手成交共计3305套，比11月前两周下滑1.2%，比去年同期锐减35%；价格方面则稳中有降，上周全市二手网签均价接近2.25万/平，12月以来房价波动幅度较金九银十明显收窄。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年12月第2周（12.4-12.10）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1683套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加3.76%；网签均价22502元/平方米；网签总额约35.6亿，网签总面积约15.8万平方米。

二、各区网签情况

网签量

花都成交超增城表现亮眼

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、花都和增城，单周成交分别为342套，226套和194套；番禺区依然遥遥领先，上周成交突破342套，成交量和环比增幅均位列各区首位。时至年底，花都在9号线开通利好刺激下，成交量也扶摇直上，单周成交量突破226套，超越增城成为排名第二的成交大户；中心区的增长以西部为主，白云、荔湾成交量小幅反弹。而跌幅超过5%的是前期增长较快的增城、越秀和黄埔。总体来看，上周外围区成交932套，依然是带动全市网签量增长的主力。

网签均价

东部三区均价回落 洼地从化再破万元

各区均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别是42879元/平、38117元/平和34381元/平；多区均价保持平稳，中心区里面下滑显著的是作为房价屋脊的天河区，上周均价降幅超过5千，回落至11月初水平。外围区中前期上涨较快的增城和南沙开始有明显回落，环比跌幅均超过10%，以天河、增城、南沙为主的广州东部热门区逐步回归理性价格区间。价格相对低洼的从化和花都均价小幅上扬，从化均价再次突破万元户。各区均价涨幅收窄，全市均价稳中有降。

三、全市中介网签情况

上周各大中介行的市场份额以下滑为主，据房天下数据研究中心数据显示，12月第2周网签量超过100套的中介公司仅剩一家，排名前四的中介行分别是满堂红置业、乐家置业、中原地产、合富置业；市场份额占比共计下滑近3%，前十名中业务增长较快的是晋锋地产和美泽按揭服务有限公司，分别环比增长0.84和0.4个百分点，但增长仍占少数，网签量前十名中有6家中介行市场占比环比下滑，四大中介市场占比也一致下滑。

四、各面积段、价格段房源网签情况

非普宅、千万豪宅成交量反弹

各面积段房源网签量方面，上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平，市场占比分别为25.31%、25.25%和17.17%；11月底以来90-120平面积段的成交量占比明显增加，上周再次超过70-90平成为占比的面积户型；此外70-90平和50-70平实用户型和中小户型也是较受欢迎的面积区间。非普通住宅方面成交量有所反弹，上周成交量159套，环比增加30套，市场占比增加了1.49个百分点。

价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为31.31%、21.15%和17.05%；市场份额环比增长较快的是100-150万价格区间，成交占比增加了0.99个百分点；成交量环比涨幅较大的是1000万以上价格区间，上周网签量22套，环比增加了7套；而环比跌幅较大的是150-200万价格区间，成交占比环比下滑1.44个百分点。

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