公积金贷款申请“爆棚” 放款时间推迟至明年

“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋（化名）颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。

思源地产工作人员告诉中国证券报记者，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。

多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。

建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”

眼下，“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”

推荐阅读

>>>选二手房自有“一套” 精装地铁物业总价65万起

>>>掀特价“风暴” 荔湾电梯豪装房超值价

>>>不出100万置业广州天河 证过五年免税二手房热卖

>>>广州白云证过五年免税二手房 80万封顶超实惠

>>>限购两周年 炒房客抛售住宅转向商业地产

目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。

“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。

多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。

推荐阅读

>>>选二手房自有“一套” 精装地铁物业总价65万起

>>>掀特价“风暴” 荔湾电梯豪装房超值价

>>>不出100万置业广州天河 证过五年免税二手房热卖

>>>广州白云证过五年免税二手房 80万封顶超实惠

>>>限购两周年 炒房客抛售住宅转向商业地产

延伸阅读

一手“唱戏” 二手楼市“蓄能”年底有望再次升温

越秀、天河这两个全市楼价的区域成交增长，上月广州二手房价出现结构性上涨。记者昨日获悉，满堂红、合富置业等中介机构发布了上月的成交数据。其中满堂红地产的数据显示，9月份，广州二手房成交均价16578元/平方米，环比上涨10.6％，而成交量则有所下跌，呈现量缩价升的震荡态势。

多家中介机构的成交数据均反映：上月广州二手房价出现结构性上涨。满堂红地产的数据显示，9月，广州二手房成交均价攀升至16578元/平方米，环比上涨10.6％。而来自合富置业的成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为17556元/平方米，环比8月上升6.3%，同比2011年9月上升13.8%。

据合富置业统计数据分析，9月广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升的影响而有所拉升。

推荐阅读

>>>选二手房自有“一套” 精装地铁物业总价65万起

>>>掀特价“风暴” 荔湾电梯豪装房超值价

>>>不出100万置业广州天河 证过五年免税二手房热卖

>>>广州白云证过五年免税二手房 80万封顶超实惠

>>>限购两周年 炒房客抛售住宅转向商业地产