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6室4厅3卫
户型
343平米
建筑面积
29388元/平米
单价
进门朝向
底层
地上层数(共5层)
装修程度
小      区
区      域

评分:4.3

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房源信息
建筑年代2015年
建筑形式独栋
厅结构平层
车库数量
车位数量
挂牌时间 2024-03-04
  • 核心卖点
    核心卖点:
    星河丹堤位于广州市南沙经济开发区,黄山鲁森林公园内,是一处以、度假和休闲为主题功能的低密度住宅小区。项目涵盖,洋房,小高层板楼,物业费2.8元/平米/月,开发商自己的物业。项目为云玺组团、云峯组团、天墅组团、云境组团、上院组团。南沙区4A级景区,丹堤河穿项目而过。
    项目:
    1、此项目位于黄山鲁森林公园内,环境优美,周边高尔夫球场几大湖泊环绕。
    2、客群素质高,项目在整个南沙区域属于改善项目,后期入住的客群也是偏改善客群。
    3、地段,项目距离南沙湾板块和明珠湾板块都比较近,处于中间位置。
  • 业主心态
    业主心态:真诚出售(诚信)



    出售: 多次确认业主诚意出售,全力客户看房



    价格: 有诚意双方摆台谈细节,谈价格,绝不成差价。



    诚意: 业主答应尽力客户需求,摆台随叫随到。



    产权:产权清晰无纠纷,可放心交易



    本房源担实已实地勘察多次
  • 税费分析
    契税



    ★1、首套:90㎡以下(含90)1%



    ★2、面积90㎡以上1.5%



    ★3、二套以上:3%不面积







    2.契税:90方以下1%的税费,90-144房以下1.5%,144以上5.6个点(豪宅税),二套同统一3%。







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  • 小区配套
    小区的绿化很好,环境优美,安静舒适,居民素质高,物业管理完善。
  • 服务介绍
    1.本人个人房产多年,具有丰富的经验。2.对广州特别南沙区域规划相当熟悉。 3.熟悉各小区周围配套及未来发展规划。4.能够为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划,让您置业轻松。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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星河丹堤小区信息
参考均价31198元/平米
同比去年↓19.72%
环比上月↑3.87%
收藏
物业类型 别墅
物业费用5元/㎡·月
建筑类型联排,独栋,双拼,商业
建筑年代2012年
绿 化 率45%
容 积 率1.25
人车分流
总楼栋数19
总 户 数198

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