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5室2厅5卫

户型

620平米

建筑面积

37065元/平米

单价

东

进门朝向

顶层

地上层数（共3层）

豪华装修

装修程度

小区

南沙湾御苑别墅地图

区域

南沙南沙湾

李露娟

评分：4.1

合富置业

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房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.4
居住品质
6.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-04-03

核心卖点
南沙湾御苑——拥有四大珍贵自然资源，山、海、高尔夫、园林多重景观！
在售户型：别墅620方使用面积1200方
花园面积：500方！
使用空间：1200方！
别墅被黄山鲁森林公园围绕（有靠山），引入黄山活zzz水流向别墅园林（纳财）
业主心态
【1】您不用支付我们任何费用，开放商会支付给我们代理费，这是开发商的营销费用，跟房价没有任何关系。
【2】售楼处和我们成交的价格是不一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼人员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交。
【3】你一个人去开发商买是一套您认为的折扣价单位，而我们卖的是价单位，价格更加合理
【4】详情请致电或者，解决您的问题
税费分析
【1】不收您任何费用，开发商会支付给我们代理宣传费用，跟房子的价格没有任何关系。【2】我们比售楼部的价格更低、折扣更多！我们希望的是成交！（售楼员不会和你讲价，但我们可以告诉您，因为我们拿的是团购！（原理就跟我们平时用团购看电影吃喝玩乐价格却比店便宜实惠很多一样的道理！【3】您一个人去售楼处买的是一套，通过我们其实是多套，团购的不言而喻！【4】一手免费推介，粤港澳大湾区楼盘资讯，免费专车接看房！点击我的头像进入我的
小区配套
1 小区：交通出入便捷、周边配套齐备、成熟小区，素质住户。2 房屋户型：方正实用率90%、采光、通风。3 周边配套：附近3公里内生活购物广场饮食、娱乐、购物商场、市集、公园、各大银行、交通设施、、等等，生活悠然自在。4小区管理，人性化的内设配套。园区内环境安静，空气清鲜，园区内林绿化，形成多个园林主题，依山旁水，景观如画，视野开阔。
服务介绍
服务，不收取任何费用，无偿提供咨询，陪同看房。您的满意就是我的动力，公司有大量房源，为您而选，为您安家。祝您及您家人：工作顺利！万事如意！身体健康！信任始于您拿起电话的那一刻，感谢您的信任，我会让您
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙湾御苑别墅小区信息

参考均价35884元/平米

同比去年↓20.83%

环比上月↓1.77%

物业类型别墅

物业费用2.80元/㎡·月

建筑类型独栋

建筑年代2020年

绿化率30%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数1

总户数1

挂牌房源28 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：南沙湾御苑别墅35884元/平米订阅

小区图片

周边配套

李露娟的评价

好评率95%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李露娟

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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