珠江别墅珠城独栋别墅带泳池有天有地前后大花园

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6室4厅6卫

户型

600平米

建筑面积

183333元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共3层）

精装修

装修程度

小区

珠江别墅(距5号线猎德站约447米)地图

区域

天河珠江新城东

郭健伟

证件编号：GZ2018011777

从业信息卡

评分：4.7

中原地产

证件编号：0

备案证书

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2008年

建筑形式独栋

花园面积400平米

厅结构平层

车库数量1

车位数量

地下室面积200平米

挂牌时间 2024-04-24

核心卖点
1、户型结构：房子户型好，格局方正，实用率很高，安静采光通风好。
2、装修情况：业主之前，装修保养好，买下省20万装修费，拎包入住。
3、位置交通：精致园林小区，地铁步行到达，小区车位充足。
4、放盘原因；业主看中其他房源，需要换房，看房提前就可以。
5、产权情况：一手业主，费，没有按揭，产权清晰，随时过户。
业主心态
1.售房原因：业主因工作调动诚心卖，看房方便，随时可看。
2.价格：小区此户型在售，，目前没有。
3.产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心入手。
4.此房户型方正，采光通风好，视野开阔无遮挡。
税费分析
1.个人购买普通住宅90方以下按1%征收，144方以上契税按1.5%征收，二套房按3%征收。
2.新房维修基金按照105元×建筑面积征收。
增值税5.3% 个人所得税1% （过五免征)
如果有其他特殊情况可以免费咨询。
小区配套
小区的绿化很好，环境优美，安静舒适，居民素质高，物业管理完善。
服务介绍
我的口号是：选择家，选择！让我成为您圆梦之旅的者！欢迎您双击我的头像照片，进入我的店铺浏览更多房源，请您拨打属于您自己的置业顾问，真诚期待您的！
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

实景图

户型图

室内

实景图

珠江别墅小区信息

参考均价214091元/平米

同比去年↓2.69%

环比上月↑8.82%

物业类型别墅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型联排,独栋,商业

建筑年代2004年

绿化率44.3%

容积率0.67

人车分流无

总楼栋数50

总户数50

挂牌房源19 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：珠江别墅214091元/平米订阅

小区图片

周边配套

郭健伟的评价

好评率93%

真实度4.7

满意度4.7

专业度4.7

郭健伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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